Tech Gate - hochwertig und sofort verfügbare Büroflächen!

Hochwertig ausgebauten Büroflächen im beeindruckenden Tech Gate!
Verfügbar ab Juli 2025


Die vor wenigen Jahren umfassend und auf hohem Niveau saniert Flächen bieten helle, flexibel nutzbare Räume, die den Anforderungen moderner Arbeitsumgebungen optimal gerecht werden.

Die Liegenschaft besteht aus dem Tower als auch dem Flachbau Gate.
Der Bauteil "Gate" verfügt über sieben Etagen mit einer Regelgeschoßfläche von 2.400m².
Der Tower setzt sich aus 19 Stockwerken à 700m² zusammen.

Folgende Einheiten sind aktuell bzw. künftig verfügbar:
- Gate 1/ 5. Stock:
Fläche: 170,42 m²
Nettomiete: EUR 16,00/m²/Monat exkl. USt
Teeküche und Sanitäranlage im Allgemeinbereich, LED-Beleuchtung vorhanden.

- Gate 1/ EG:
Fläche: 212,50 m²
Nettomiete: EUR 28,00/m²/Monat exkl. USt
Verfügbar ab November 2024
Ehemalige Arztordination, 5 Behandlungszimmer inkl. Wasseranschluss, LED-Beleuchtung vorhanden.

- Tower/ 12.OG:
Fläche: 149,32 m²
Nettomiete: EUR 22,50/m²/Monat exkl. USt
Verfügbar ab 01.10.2024
Es handelt sich hier um ein Kleinbüro mit einer Gemeinschafsküche.
Die Teeküche und die Sanitäranlagen befinden sich in den Allgemeinbereichen. LED-Beleuchtung vorhanden.

- Gate 3 / 2. Stock:
Fläche: 576,07 m²
Nettomiete: EUR 16,00/m²/Monat exkl. USt

Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Die Bürofläche ist die einzige Mietfläche im Stockwerk, man kann damit von einer Alleinbenutzung ausgehen. Die Mietfläche ist sofort bezugsfertig inkl. vollausgestatteter Küche und LED-Beleuchtung.

- Gate 2 / 5. Stock:
Fläche: 1.734,77 m² (Fläche ist teilbar)
Nettomiete: Nettomiete: EUR 16,00/m²/Monat exkl. USt
Die Fläche wäre teilbar. LED-Beleuchtung vorhanden

Ab Juli 2025 verfügbar:
- Gate 1/ 1. Stock
Fläche: 575,72m²
Nettomiete: 16/m² Monat exkl. USt.

- Gate 1/ 2. Stock
Fläche: 538,85
Nettomiete: 16/m² Monat exkl. USt.
Beide Flächen wurden als Zahnarztpraxis genutzt, LED Leuchten vorhanden.


Im obersten Stock im Tower findet sich die SKY-Stage welche als Veranstaltungsfläche genutzt werden kann.

Darüber hinaus bietet das Tech Gate Fahrradabstellplätze, Duschen, ein Veranstaltungszentrum (www.the-stage.at), das den Mietern zu vergünstigten Konditionen zur Verfügung steht, sowie ausreichend Parkplätze inklusive E-Ladestationen welche über den externen Betreiber Apcoa Tech Gate angemietet werden können.

weitere Informationen:
- Lift
- Teppichboden
- innenliegender Sonnenschutz
- Doppelboden
- Teeküche
- ergonomisches Beleuchtungskonzept
- individueller Sonnenschutz
- IT Verkabelung
- Kühlung mittels Fan Coils bzw. Kühlbalken
- öffenbare Fenster

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés sind in der unmittelbaren Umgebung zu Fuß zu erreichen.
Die Alte Donau als auch die Donauinsel sind zum Erholen binnen weniger Gehminuten zu erreichen.
Durch die Lage direkt an der U1 ist man in weniger als 15 Minuten im 1. Bezirk.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.