Erstbezug - Außergewöhnliche Doppelhaushälfte in schöner Lage in Traun

In Kürze bezugsbereit: exklusive und architektonisch sehr ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und großzügigem Wohn-/Ess-/Küchenbereich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traun nahe der Linzer Stadtgrenze. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und verfügt über einen großen Carport und eine schöne Gartenfläche.

Das Highlight dieser Liegenschaft ist zum einen die schöne Siedlungslage als Eckparzelle samt Ausrichtung nach Südosten und Südwesten. Zum anderen begeistern der Grundriss und die Großzügigkeit in allen Bereichen.

"Viel Platz" - das beschreibt das Haus wohl am besten - mit einer Wohnfläche von 137 m2 auf zwei Geschossen, einer Kellerfläche von über 70 m2 und einem Carport von rund 42 m2 Fläche. Platz für vieles und jeden! Platz für eine 5-köpfige Familie, Platz für Paare, die Raum für sich und Raum zum Arbeiten benötigen, Platz für Hobbys und Heimwerker und nicht zuletzt: Platz für alles, wofür Stauraum benötigt wird.

Details zu Technik und Ausstattung:

Das Wohnhaus wurde 2023/24 zweigeschossig vom Baumeister errichtet und wird im Erstbezug angeboten. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 34 kWh/m2.a (Energieklasse B) bzw. einen fGEE von 0,67 (Energieklasse A+) aus. Folgende Ausstattungsmerkmale kommen zum Einsatz: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Flachdach, Kunststoff-Fenster und Terrassentüre mit Dreischeibenisolierverglasung von Internorm, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe - auch im Keller(!). Das Haus wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig zum Kauf angeboten und ist in Kürze beziehbar. 

Zielgruppe:

Die kleine oder größere Familie sowie Paare mit Platzbedarf - und mit Wunsch nach Qualität und Großzügigkeit sowie nach guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen

Wir informieren Sie gerne über weitere Details und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

SAVOIR HOMES Gabriele Knoll, Waltherstraße 26, 4020 Linz

knoll@savoir-homes.at - +43 (0) 660/39 13 002

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Hier leben Sie in der Stadtgemeinde Traun im Stadtteil St. Dionysen in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung. Den Bahnhof Traun erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Traunauen mit ihren Rad- und Laufwegen. Die Linzer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Fahrminuten, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten.