Exklusives Penthouse in Toplage mit außergewöhnlicher 360° View

La Bohéme - Exklusives Penthouse

Betreten Sie diesen imposant sanierten Dachgeschossausbau, finden Sie sich in einem absolut außergewöhnlichen Penthouse wieder. Die Verbindung von historischer Bausubstanz und moderner Architektur kommt im Penthouse besonders eindrucksvoll zur Geltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² überzeugt dieses 5 Zimmer Penthouse mit seinem einzigartigen Ambiente.

Über den Vorraum gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - die eindrucksvolle ca. 83 m² große Wohnküche. Der Raum vermittelt mit seiner offenen Gestaltung und der großzügigen Verglasung ein besonderes Gefühl von Freiheit. Das Wohnzimmer bietet direkten Zutritt auf die ca. 37 m² große hofseitige Terrasse, auf Wohnebene, diese schafft ein unvergleichliches Setting für gesellige sommerliche Abendstunden

Reichlich Platz für eine großzügige & funktionale Küche lässt dabei alle Designwünsche wahr werden, so eignet sich der Raum ideal für eine repräsentative Kücheninsel als Eyecatcher und Centerpiece des Küchenbereichs. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen langläufigen Esstisch der mit seinem einmaligen Blick über Wien die perfekte Location für unvergessliche Dinnerabende bietet.

Über das Wohnzimmer gelangt man in die Schlafbereiche des Penthouses. Diese bieten 3 zentral begehbare Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Wc.

Das ca. 12 m² große Masterbedroom bietet einen ca. 8 m² begehbaren Kleiderschrank und ein ca. 5 m² en suite Badezimmer. Das en suite Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Ein weiteres exklusives Badezimmer bietet eine freistehende Badewanne mit Fernblick, sowie einer begehbaren Dusche und einem Doppelwaschbecken

Als besonderes Highlight führt Sie die Treppe im Wohnzimmer auf eine weitere ca. 147 m²  große Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über Wien. Die Terrasse wird statisch entsprechend verstärkt um die Installation eines Whirlpools bzw. Swimspas zu ermöglichen. Zusätzlich wird die Möglichkeit für die Installation einer Outdoor-Küche angeboten.

Ein zusätzliches Arbeitszimmer mit Blick über die Stadt, ein Waschraum und ein Gäste -Wc runden dem Grundriss ab.

Das Penthouse glänzt mit einem Raumkonzept der extravaganten Art. Das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt - sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern.

Luxus auf höchstem Komfort - die Wohnungsausstattung 

Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, welche zum Einsatz kommen - in den Wohnräumen wird hochwertiger Echtholz-Parkett in mittelbraunen Farbnuancen verlegt. Für die Badezimmer sind exklusive Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik vorgesehen. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards.

TOP D7 Penthouse - RAUMAUFTEILUNG 
Dieses ca. 206 m² große 5-Zimmer Penthouse mit Terrasse + Dachterrasse liegt im 6. Obergeschoss und ist Richtung Innenhof nach Osten und Richtung Halbgasse im Westen ausgerichtet. 

Intelligentes Wohnkonzept: 

- Vorraum: ca. 18 m²

- WC: ca. 2 m²

- Abstellraum + ca. 7 m² Waschküche

- Wohnküche: ca. 83 m² + ca. 37 m² Terrasse 

- Arbeitszimmer: ca. 12 m² 

- Masterbedroom: ca. 12 m² + ca. 8 m² Schrankraum +  ca. 5 m² en-suite Badezimmer

- Wc: ca. 2 m²

- Schlafzimmer 2: ca. 19 m² 

- Badezimmer: ca. 10 m² 

- Schlafzimmer 3: ca. 19 m² 

 

Die Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde sowohl großes Augenmerk auf technische und qualitative Ansprüche gelegt, als auch auf gestalterische und stilvolle Komponente, um so ein Unikat für Lebensqualität und Wohnästhetik zu schaffen. In den Residenzen bilden edles Fischgrätparkett oder stilvolle Landhausdielen aus Eiche das Fundament für diese außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Dank modernem Smart-Home-System können Sie die Fußbodenheizung, die Split-Klimaanlagen sowie die Sonnenbeschattungen ganz bequem vom Handy oder dem Tablet von zu Hause oder aus dem Urlaub steuern. Elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik schaffen ein zeitloses Design im Badezimmer und schaffen ein edles und angenehmes Ambiente. Die Dachgeschosswohnungen sind auf höchste Funktionalität, Design und Komfort ausgerichtet.

Der Baustart des Projekts ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Zur Lage:

Die Halbgasse 18 liegt im Herzen des 7. Bezirks, nur wenige Schritte von zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen entfernt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Wien in all seinen Facetten zu erkunden.

"La Bohème" vereint das Beste aus beiden Welten: den Zauber der Vergangenheit und den Komfort der Gegenwart. Hier finden Sie Ihr Zuhause inmitten einer pulsierenden Metropole. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Immobilienprojekt und erleben Sie das Leben in "La Bohème".

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! 

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties sehr gerne unter trimmel@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}