3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Eigengarten
- Kaufpreis
- € 390.000
- Wohnfläche
- 77.31 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- provisionsfrei
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
marena - Wohnen in Krems
Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt entsteht ein Ensemble aus 6 Wohnhäusern und großzügigen Gemeinschaftsflächen.
Die freundliche 3-Zimmer- Wohnung Top 04 befindet sich im Haus 75d und überzeugt mit intelligentem Grundriss und rd. 70m2 Terrassenfläche. Die helle, offene Wohnküche führt direkt auf die südliche Terrasse und weiter in den kleinen Garten. Die große, westseitige Terrasse ist ebenfalls über die Küche oder das große Schlafzimmer zugänglich. Das zweite Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ist ruhig nach Norden orientiert. Bad und WC sind getrennt; ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger).
Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand.
Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt €458.100,- exkl. 20% USt.
Lage
Unweit von marena finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Wer den öffentlichen Verkehr nutzen möchte, nimmt den Kremser Stadtbus, der im 30-Minuten-Intervall unterwegs ist. Bewegungsbegeisterte radeln am Kremstalradweg durchs Waldviertel oder am idyllischen Donauradweg entlang der Donau. Besonders gut lässt sich das bezaubernde Flusstal auch mit dem Schiff erkunden.
Sonstiges
*Wohnbauförderung möglich
Wir beraten Sie gerne im Rahmen eines Erstgesprächs (Ansuchen und Abwicklung über das Land Niederösterreich).
Gebührenbefreiung bis zu € 11.500 sparen**
** Beschluss im Nationalrat am 20.03.2024 in Bezug auf Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von €500.00 für Eigennutzer_innen, die Ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie anmelden.
Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf www.marena.at. Hier stehen auch ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.
Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.
Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)
Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m
Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
Wärmepumpen-System - effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger
Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung
Anfragen
Anbieter:in
PRISMA
Thomas Amann
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