2,5 Zimmer Wohnung nahe Erholungsgebiet Wienerberg

Nur fünf Straßenbahnminuten von der nächsten U1-Station entfernt, steht diese gemütliche Wohnung (ca. 68,14 m2) zum Verkauf. Sie befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 und zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus.
Die kurze Anbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zur südlichen Stadtgrenze werden die neuen Bewohnern zu schätzen wissen. Egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto, hier sind Sie optimal angebunden und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.

Ein Garagenstellplatz im Haus wird derzeit um € 47,86 monatlich von den Eigentümer angemietet.

Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- komplett ausgestattete Küche mit Fenster
- geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer (ehem. Loggia)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss 
- Abstellraum
- separate Toilette 

Lage und Infrastruktur: 
Innerhalb von ein paar Gehminuten befinden sich zahlreiche Supermärkte, die Herzpassage mit weiteren Shops und auch die nächste Post und Bank. Um vom Alltag abzuschalten, befindet man sich nach gemütlichen 20 Minuten Fußweg im Erholungsgebiet Wienerberg. Weitere Parkanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Zu den Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und O sowie die beiden Buslinien 7A und 65A gelangt man in unter 5 Minuten. Die Wohnung ist somit perfekt öffentlich erschlossen und ist ideal für Fußgänger, als auch Autofahrer, die die schnelle Anbindung an das Straßennetz (10 Fahrminuten bis zum Verteilerkreis Favoriten) zu schätzen wissen.

Kosten:
Kaufpreis: € 200.000,00
Betriebskosten: € 174,67
Reparaturrücklage: € 81,72
Heizkosten Akonto: € 57,11
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Lage:
Sonnwendviertel, Favoriten, Amalienbad, Matzleinsdorfer Bahnhof, Klinik Favoriten