Die Gelegenheit für Anleger (oder Eigennutzer): 2-Zimmerwohnung (5. Stock) direkt beim Reumannplatz

Mit dieser Wohnung machen Sie alles richtig - geeignet als:
- City-Domizil in optimaler Verkehrslage,
- Starterwohnung für den Nachwuchs oder
- Anlegerwohnung mit optimaler Vermietbarkeit.

- 1 Minute zur U1 Reumannplatz
- 1 Minute ins geschäftige Treiben am Reumannplatz/Favoritenstraße
- 10 U-Bahn-Minuten in die City
- 5 Autominuten zur Tangente
- 2 Straßenbahnen, 7 Autobuslinien, 5 Nachtbuslinien
- unzählige Geschäfte und Lokale in Fußweite
- Amalienbad um's Eck

Die Wohnung:
- Wohnküche und Schlafzimmer
- 47,5m2
- Badezimmer mit WC
- Vorzimmer
- Helle Lage im 5. Liftstock
- guter Zustand
- Niedrige Betriebskosten (EUR 190,-)
- Der Mietvertrag endet 2025, allerdings sind die Mieter bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung

- Stand Reparaturfonds (Ende 2023): ca. EUR 60.000

Angebotspreis:
EUR 175.000

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Anschlüsse
Gas: vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden