ERSTBEZUG 4-5 Zimmer Wohnung in Neubau-Villa + Balkon + Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Villenviertel zwischen Oberdöbling und Sievering in 1190 Wien. Diese exklusive 4 bis 5 Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 105 m² befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1996 errichteten Neubau-Villa. Weiters ist ein Balkon mit ca. 11m² und ein (optionaler) KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Die Zufahrt zur Tiefgarage wird elektrisch beheizt, sodass Schnee & Eis im Winter abschmilzt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Etagenheizung. Sämtliche Fenster der Liegenschaft sind in den Garten ausgerichtet und mehrfachverglast. Zahlreiche Fenster sind in raumhoher Verglasung für maximalen Lichteinfall ausgeführt. Der Balkon, Wohnzimmer und Küche sind überwiegend auf die sonnige Südseite ausgerichtet. Die Kühlung der Aufenthaltsräume erfolgt mittels Split-Geräten (Wärmepumpen).

Das Objekt wir gerade aus einer größeren Einheit abgetrennt und generalsaniert. Es ist möglich die Wohnung auch belagsfertig zu einem niedrigeren Preis zu kaufen. Bei einem frühen Kauf kann während der Planungs- bzw. Bauphase die Raumaufteilung sowie Ausstattung mitbestimmt werden. Dies bedeutet, je früher man sich aktiv für die Wohnung entscheidet, desto eher wird die Wohnung und der Grundriss an die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich derzeit (Stand August 2024) in der Planungsphase und ist eine Fertigstellung mit Ende Quartal 1 bzw. im Laufe Quartal 2 des Jahres 2025 geplant.

Raumaufteilung: Auf 105m² Fläche verteilen sich derzeit:

• 3-4 geräumige (Schlaf-)Zimmer
• Wohnzimmer mit Wohnküche oder getrennter Küche: Helle und offene Gestaltung mit Zugang zum großzügigen Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
• separates WC
• Abstellraum
• zusätzlich ein XL-Einlagerungsraum mit ca. 7,5m² im trockenen Keller, bequem per Lift erreichbar

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzliche 35.000 EUR erworben werden.

Gerne informieren wir Sie in einem Gespräch über weitere Vorzüge dieses erstklassigen und umfangreich ausgestatteten Objektes.

Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Telefonnummer. Die Innenraumfotos dienen zur Visualisierung und bilden ein ähnliches Projekt ab.

Das Projekt: Insgesamt werden 2-3 Wohnungen generalsaniert und vermarktet. Neben dieser ca. 105m² großen Balkon-Wohnung im 1. OG wird auch das gesamte Gartengeschoss der Villa generalsaniert. Im Gartengeschoss ist wahlweise eine Wohnung mit ca. 202m² Wohnfläche + 150m² Garten und 31m² Terrasse oder zwei Einheiten mit je ca. der Hälfte der Gesamtgröße geplant. Über den derzeitigen Stand des Projektes geben wir Ihnen gerne jederzeit Auskunft. Besichtigungen des Projektes sind nach Absprache möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}