Moderne Design-Wohnung mit Loggia und großzügigem Raumkonzept

Diese elegante, provisionsfreie Wohnung im Herzen des begehrten 7. Bezirks von Wien überzeugt durch modernes Design, Helligkeit und eine erstklassige Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 87 m² und einer 6 m² großen Loggia bietet sie genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und fast neuwertigen Zustand.

Ausstattung & Aufteilung:

Die Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Wohngebäudes und verfügt über 3 großzügige Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit 26 m² ist nach Westen ausgerichtet und sorgt durch die großen Fenster für ein helles und freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die sich perfekt zum Entspannen oder Gärtnern eignet. Das Arbeits- oder Kinderzimmer (15 m²) sowie die hochwertige Edelstahlküche (12 m²) bieten ebenfalls Ausblicke auf die ruhige Seitenstraße. Das geräumige Schlafzimmer (19 m²) ist nach Osten in einen idyllischen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet eine entspannende, fast ländliche Atmosphäre.

Design & Materialien:

Die gesamte Wohnung wurde 2016 von einem renommierten Wiener Produktdesigner renoviert und zeichnet sich durch ein minimalistisches und zugleich extravagantes Design aus. Der durchgehende, fugenlose Industrieboden in matter Ausführung ist besonders pflegeleicht und robust. Die moderne Küche aus Edelstahl und Vollholz setzt einen eleganten Akzent und passt sich harmonisch dem Gesamtbild der Wohnung an.

Energieeffizient & kostengünstig:

Dank der hervorragenden Dämmung ist die Wohnung äußerst energieeffizient. Die monatlichen Betriebskosten von Brutto EUR 350,- beinhalten bereits sämtliche Nebenkosten, darunter Warm- und Kaltwasser sowie Heizkosten, und werden unabhängig vom Verbrauch nur nach Anteilen abgerechnet.

Zusätzliche Vorteile:

- Ein anmietbarer PKW-Stellplatz im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort in einer Gegend mit begrenzten Parkmöglichkeiten.

- Für Fahrradliebhaber gibt es in der Garage einen speziell vorgesehenen Abstellbereich.

Lage:

Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der Nähe der Neubaugasse. In unmittelbarer Nähe finden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte sowie kulturelle Einrichtungen. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung besonders ruhig gelegen, da sie sich in einer Seitenstraße befindet.

Übergabe:

Die Wohnung ist ab August 2025 bezugsfertig.

Kontakt:

Interessenten werden gebeten, sich mit vollständigem Namen und Kontaktdaten zu melden, um weiterführende Unterlagen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wichtiger Hinweis:

Bitte keine Makleranfragen!