Anleger aufgepasst! großzügige Halle mit viel Potential mit Aussicht auf gute Ertragschancen

ANLEGER aufgepasst!

Diese Halle mit einer gesamten Nutzfläche von aktuell ca. 742m² wird bestandsfrei nahe Ketzergasse und Kaltenleutgeben verkauft.

Das Grundstück hat eine Grundstücksfläche von ca. 1292m² wobei ca. 645m² verbaut wurde und gliedert sich wie folgt auf:

 

EG:

Hallenfläche gesamt ca. 645m², wobei davon ca. 68m² für Büro, Lager und Sanitärbereich entfällt

OG:

Büro, Lager und Sanitärbereich mit ca. 68m² Fläche

 

Die Halle hat eine Höhe von ca. 7 Meter.

Der aktuelle Mieter nutzt das Objekt als Autowerkstatt und wird spätestens bei Verkauf ausziehen.

Folgende Vorteile haben sie:

1.) Unterteilung in mehrere Hallen laut Rückspräche mit Eigentümer gegen geringen Aufwand möglich

2.) guter Erhaltungszustand - aktuell sind keine anstehenden Investitionen vorgesehen

3.) Gute Substanz durch die massive Bauweise

4.) Zusätzliche Fläche ca. 180m² im Vorgarten sowie ca. 350m² im Hof

5.) Ein Abbruch des Bestandsgebäudes und die Errichtung von einem Wohnbauprojekt ist laut Rücksprache mit Architekten möglich

6.) voraussichtliche hohe Nachfrage von Mietern aufgrund der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28 533. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}