Prämiertes DESIGNHAUS mit Seezugang - 70 min von Wien

SKANDINAVISCHES DESIGNHAUS mit EIGENEM SEEGRUNDSTÜCK
IM KAMPTAL

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Naturpark Kamptal im nordwestlichen NÖ besticht durch ihr zeitgemäßes Design sowie die besondere uneinsehbare Lage mit eigenem direktem Seezugang und Steg. (Es besteht keine Hochwassergefahr). 

Als letztes Haus einer Siedlung (kein Durchzugsverkehr, da Sackgasse), umgeben von eigenem Waldgrundstück, unverbaubarem Blick auf den See und 2 Terrassen wird es allen Anforderungen einer »Immobilie in absoluter Ruhelage« gerecht. Dank sorgfältiger Planung und einem hochqualifizierten Team von Bauunternehmern konnte dieses einzigartige Refugium Wirklichkeit werden.

Das wunderschöne Haus in Holzmassivbauweise präsentiert sich so mystisch wie das Waldviertel selbst. Die Außenfassade wurde nach einer mittelalterlichen Rezeptur schwarzgekohlt und geölt, um es witterungsunempfindlicher zu machen und ihm den gewünschten schwarzen Farbton zu geben. In Japan ist diese Technik unter dem Namen "Yakisugi" bekannt.

Durch die Öffnungen in der Fassade fühlt man sich wie direkt im Wald, während die geölten Fichtenmassivwände im Innenraum wohnlich warm eine schützende Hülle bilden.
 

DIE HAUS-STRUKTUR

Die Struktur steht auf einem Betonsockel, der aus zwei Wänden und einem Boden besteht. Der Sichtbeton prägt optisch das untere Schlafzimmer sowie die Nassräume und bildet auch den Kamin im Hauptwohnraum, der das Herzstück des Hauses darstellt. Eine Master-Suite befindet sich unter dem Dach, auf einem Zwischengeschoss darüber, ein zweites Schlafzimmer darunter und öffnet sich großzügig zum Garten.

DIE ARCHITEKTUR

Der Entwurf des Monolithen stammt von dem in Wien ansässigen Architekturbüro Backraum. Die Bauherren wollten ein Haus, das sich in den Wald rund um das Gelände natürlich einfügt,
daher war die Verwendung von Holz wichtig. Funktionales Design und der Ansatz der skandinavischen Architekten der 1930er, 50er und 60er Jahre. Das Design der Schränke, Bänke, Regale und Betten ist ganzheitlich in das Haus integriert.

TECHNISCHES

Das Wohnhaus wurde 2014 errichtet. Die Liegenschaft ist an das Ortskanalsystem angeschlossen. Das Kellergeschoß wurde in massiver Bauweise ausgeführt. Es besteht aus einem Aufenthaltsraum, einem Technikraum sowie einem zugebauten Abstellraum. Das Erdgeschoß wurde in einer hochwertigen Holzkonstruktion ausgeführt. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich eine Galerie mit zwei Dachflächenfenster. Der Wohnraum ist bis zum Dachstuhl offen gestaltet. I

Im Erdgeschoß ist ein Schlafraum, eine sep. Toilette, ein Badezimmer und ein Schrankraum. Der Fußboden ist mit einem geschliffenen und versiegelten Estrich ausgeführt. Das gesamte Wohnhaus ist in einer sehr hochwertigen ökologischen Bauausführung umgesetzt. Es wird mit einem Feststoff-Kamin beheizt, der über einen Pufferspeicher wiederum mit der Fußbodenheizung verbunden ist.  2 Photovoltaik Panele im Garten.

Eigener Hausbrunnen.

PRÄMIERUNGEN & PUBLIKATIONEN

• NÖ Holzbaupreis ‚Wohnbauten' im Jahr 2016
• Gewinner des Architekturpreises des Landes Niederösterreich
• "Die Goldenen Kelle" im Jahr 2017
• Jurypreis "Häuser des Jahres" die 50 besten Einfamilienhäuser des Jahres 2016 Deutschland, Österreich und Schweiz
• Cover Schöner Wohnen (Deutschland) 2016
• Weekender Magazine
• Wallpaper

 

Kellergeschoß:
Sommerzimmer:  ca. 15 m2
Technikraum:  ca. 7  m2
Lagerraum/Holzschuppen: ca. 7 m2

Erdgeschoß
Wohnküche: ca. 45m2
Schrankraum: ca. 4,1 m2
Schlafzimmer: ca. 11 m2
Bad: ca. 5m2
WC: ca. 2m2
Flur: ca. 7m2

Obergeschoss
Master-Suite: ca. 35m2
(nutzbarer Raum: ca. 18m2)

 

Einmalige Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen
3% Provision zzgl. 20% USt.
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig

Betriebskosten: ca. EUR 180,-

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Krankenhaus <6.500m
Apotheke <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <9.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eingebettet in die Hügellandschaft im Herzen des Waldviertels liegt Krumau am Kamp. Der flussähnliche Thurnberger Stausee erstreckt sich über ca. 2 km.
Sie erreichen Wien mit dem Auto in 70 min., die Bezirkshauptstädte Krems, Zwettl bzw. Horn in knapp 30 min. und Gföhl in 10 min. Im Ort gibt es einen Kindergarten und Volksschule, einen Arzt, Bankomaten und Gastronomie, Fischerei sowie zahlreiche Sportangebote.
VOR Busverbindungen nach Krems und Gföhl.