Gewerbeobjekt

Die Marktgemeinde Gramastetten liegt auf einem Hügel im romantischen Rodltal im oberösterreichischen Mühlviertel, in einer Höhe von 545 m und zählt ca. 5.100 Einwohner. Der zuständige Gerichtsbezirk ist Urfahr-Umgebung.
Die im Ortszentrum gelegene Liegenschaft besteht aus einem 665 m² großen Grundstück, auf dem sich ein in den Jahren 1976-79 errichtetes Gebäude befindet.
Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück direkt vor dem Gebäude,

Das zweigeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut.
Bedingt durch die Hanglage, können die südseitigen Räume im Kellergeschoss als Wohnung genutzt werden.
Eine Mobilfunk-Sendestation befindet sich am Dach des Gebäudes.

Im Kellergeschoss sind eine vermietete Wohnung sowie technische Betriebsräume untergebracht.
Im Erdgeschoss befinden sich die Mieträume einer Bäckerei, im Obergeschoss Telekommunikationseinrichtungen, das Büro einer Versicherung und ein nicht mehr verwendetes Nächtigungszimmer.
In der ehemaligen Busgarage und etwas vorgelagert befindet sich jetzt der Gastgarten der Bäckerei.
Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu übernehmen.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Zentralheizung mit Ferngas. Die Stromzähler für die einzelnen Tops befinden sich im Kellergeschoss.

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt mittels eines strukturierten Verkaufsverfahrens.
Mit dem Start des Verkaufsverfahrens am 09.10.2024 erhielten alle bis zu diesem Zeitpunkt vorgemerkte Interessenten gleichzeitig die umfassenden Objektinformationen, die zur Legung eines verbindlichen Kaufangebotes notwendig sind.
Die Angebotsfrist endet am Donnerstag, dem 31.10.2024. Ein Einstieg in das Bieterverfahren ist noch möglich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	262.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D