Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf mit extra Grundstück

Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf, Niederösterreich
Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlichem Baugrundstück
Adresse: 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich
Grundstücksgröße: 769 m² + 769 m² (derzeit als Garten genutzt)
Gesamtfläche: ca. 1.538 m²

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine beeindruckende Grundstücksfläche, die in dieser beliebten Wohngegend nahe Wien selten ist.

Erdgeschoss (ca. 93 m²):

• Einladender offener Wohnraum mit gemütlichem Kaminofen
• Praktischer Abstellraum
• Geräumige Garderobe
• Windfang
• Moderne Küche
• Separates WC
• Elegantes Badezimmer
• Schrankraum
• Schlafzimmer
• Gang

Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie auf zwei großzügigen Terrassen: eine auf der Nordseite mit ca. 23 m² und eine auf der Südseite mit ca. 20 m².

Keller (ca. 93 m²):

• Heizraum
• Gang
• Sauna mit Dusche
• WC
• Werkstatt
• großer Waschraum/Hobbyraum
• Stüberl
• 3 weitere Lagerräume

Dachgeschoss (ca. 58 m²):

• WC
• Großer Dachbodenraum
• Kleiner Dachbodenraum

Eine weitere Terrasse auf der Südseite mit ca. 7 m² ist im Dachgeschoss vorhanden.

Grundstück und Garten

Das Anwesen verfügt über eine großzügige Gartenfläche von ca. 600 m², perfekt für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Zusätzlich gibt es eine weitere Parzelle mit einer Fläche von 769 m², das derzeit als zusätzlicher Garten genutzt wird. Diese beeindruckende Gesamtfläche von ca. 1.538 m² bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Brunnen mit Gartenbewässerung versorgt die Pflanzen mit Wasser. Ein Rasenroboter kümmert sich um den Rasen, was natürlich auch selbst erledigt werden kann.

Garage

Zum Haus gehört eine Garage für einen PKW, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Heizung

Das Haus wird derzeit mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaminofen ist gerade in der Übergangszeit praktisch.

Lage und Infrastruktur

Oberwaltersdorf ist eine äußerst begehrte Wohngegend in Niederösterreich, insbesondere aufgrund der Nähe zu Wien. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sodass Sie Wien in kurzer Zeit erreichen können.

Die idyllische Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Großstadt, macht Oberwaltersdorf zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler. Die hohe Lebensqualität und das reichhaltige Freizeitangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Region bei.

Dieses Einfamilienhaus mit seiner großzügigen Grundstücksfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu zeigen!

Entfernungen:

Baden ca. 9 km
Wien Hbf. ca. 28 km
Wiener Neustadt ca. 25 km
Eisenstadt ca. 30 km
Bratislava ca. 86 km
Graz Hbf. ca. 169 km


Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
360 Grad Tour auf Anfrage verfügbar!

Alle wichtigen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-TV, Telefon) vorhanden. Glasfaseranschluss ist für 2025 geplant.

Kontakt:
Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at
Weitere Objekte finden Sie auch unter
www.poetsch-immo.at

Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt

Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	84.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C