PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG IN HERNALS!

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Balderichgasse 21/Stiege 2. Die Wohnung befindet sich im 1.OG des 1987 erbauten Wohnhauses mit Blick in den Innenhof (Schlafzimmer) sowie auf die Balderichgasse (Küche/Wohnzimmer). Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2022 wurden die Steigleitung, Heizung sowie Garage saniert. Zur Finanzierung der Sanierungsarbeiten wurde ein Instandhaltungsdarlehen aufgenommen. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer 
// Küche
// 2 Schlafzimmer  
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette

Heizung 
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt voraussichtlich ab Herbst 2024 über Fernwärme (Verrechnung nach Verbrauch).
 

Garage (VERPFLICHTEND)
Ein Garagenstellplatz muss verpflichtend angekauft werden (KP EUR 23.000,-).

Allgemeine Einrichtungen & Keller
Ein Lift sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Ein Kellerabteil wird gemeinsam mit der Wohnung mitverkauft. 

Instandhaltungsdarlehen
Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand Anteil Top 1: 7.110,05 € (30.06.2024)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <975m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <525m
Universität <2.100m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <650m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <4.100m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnhausanlage befindet sich in Wien 17, Balderichgasse 19-21/Zeilergasse 8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt (Merkur) befindet sich direkt um die Ecke. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Kongressbad abwechslungsreiche Angebote. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz