PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE OBERE ALTE DONAU!

Die Wohnung befindet sich in Wien 21. Morelligasse 4-6 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich auf Stiege 6 im 4.OG des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft. Die Anlage befindet sich in altersgemäßen guten Zustand. 2021 wurden Sanierungsarbeiten am Dach durchgeführt.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Abstellraum
// Wohnzimmer mit Loggia
// Schlafzimmer 
// Küchenbereich 
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette

Garage 
Der Kauf eines Garagenstellplatzes ist optional möglich. Kaufpreis € 22.000,-

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Sauna und Waschküche. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Rücklage
Das Haus verfügt derzeit über eine negative Reparaturrücklage.

Instandhaltungsdarlehen
Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsdarlehen sind nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und sind Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ.

Heizung
Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <600m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <525m
Post <175m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in Wien 21. Floridusgasse 2-10/Mühlschüttelgasse 21/Morelligasse 4-6/Scheffelstraße 7. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Apotheke, Supermarkt,...). Ein praktischer Arzt, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad oder die nahegelegene Donauinsel. Die Wohnung besticht durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Bahnhof Floridsdorf liegt nur wenige Minuten entfernt (S-Bahn, U6, Straßenbahnen, Busse). In unmittelbarer Nähe hält die Autobuslinie 33A sowie die Straßenbahnlinie 25.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz