Familientraum in Top Zustand zum Verlieben! Exklusive Ausstattung, Garage, Gartenoase mit Biotop.

Das Haus
In einer familienfreundlichen Siedlung in Fischamend Dorf befindet sich Ihr Traumhaus, auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 250 m². Dieses wurde zweigeschossig ausgeführt und voll unterkellert.

Das Ziegelmassivhaus wurde 1999 errichtet und präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand. Dieses ist sofort und ohne notwendige Adaptierungs- oder Sanierungsarbeiten zu beziehen. Die gesamte Siedlung besticht durch ihr harmonisches Ensemble. Hier wurden mehrere Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise auf Eigengrund errichtet.

Zur Straße verfügt das Haus über einen liebevoll gestalteten Vorgarten, einen Windfang sowie einen Autoabstellplatz und natürlich einer Garage. Hofseitig befindet sich der paradiesische Garten, eine Grünoase mit Biotop und hochwertig ausgestatteter Terrasse.

Das Haus verfügt über einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoß befinden sich das großzügige Wohnzimmer und der Essbereich sowie die vollausgestattete Küche und die Gästetoilette. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe sowie ein geräumiges Badezimmer und natürlich der lichtdurchflutete Flur.
Inklusive dem Gästezimmer im Keller verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 146m2.

Im Kellerbereich befindet sich ein Vorraum mit Platz für die Haustechnik, ein Lagerraum, eine Waschküche sowie ein Gästezimmer.

Der Dachboden ist ausgebaut und kann mit sehr wenig Aufwand als Hobbyraum oder Spielzimmer benutzt werden.

Die Ausstattung
+ Gasetagenheizung
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster und Türen 3fach verglast mit Insektenschutz und Außenrollos
+ Neue Sicherheitstür
+ Garage mit einem elektrischen Tor und zusätzlicher Abstellplatz
+ Küchengeräte der Marken Bosch und Küpperbusch
+ Nassräume und Küche verfließt
+ Elektrische Terrassenüberdachung und Windschutz
+ Dachboden ausgebaut und isoliert
+ Vollmöbliert
+ Wunderschöner Kachelofen als Herzstück des Wohnbereichs
+ Aufwendig gestalteter Garten

Der Energieausweis vom 29.11.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 80 kWh/m²a, fGEE 1,43.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 2349 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Fischamend bietet mit seinen zahlreichen Schulen ein breites Kultur- und Bildungsangebot. Kinderkrippe, Kindergarten, Hort befinden sich sogar in unmittelbarer Nähe!

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus- und Bahn gewährleistet. Die Autobahn erreicht man in wenigen Fahrminuten und ist damit in ca. 20min Fahrzeit in der Wiener Innenstadt.