Historischer Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort: Exklusive 2-Zimmer-Wohnung Nahe U3-Ottakring

Charmante 2-Zimmer-Wohnung im generalsanierten Altbau

Lage:
Im Herzen des lebendigen 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Hochparterre eines um 2008 umfassend sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 und vereint so den einzigartigen Charme historischer Architektur mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts. Die ruhige Lage bietet den idealen Rückzugsort inmitten des urbanen Geschehens.

Beschreibung der Immobilie:
Mit einer Nutzfläche von ca. 46,69 m² (laut Nutzwertgutachten) besticht diese Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die optimale Raumnutzung. Sie ist perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Stadtwohnung (pied-à-terre) in Wien und bietet urbanes Wohnen in einem beliebten Viertel der Stadt.

+ Vorraum: Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem zentralen Vorraum empfangen, der mit stilvollen Fliesen ausgelegt ist. Hier finden Sie genügend Platz für Garderobe und Stauraum.

+ Toilette: Eine separate Toilette mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

+ Küche: Die moderne, funktional gestaltete Einbauküche ist ein weiteres Highlight. Mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer integriert sie sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung und schafft eine Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich.

+ Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,46 m² ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hohe Altbaudecken und große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente. Der edle Parkettboden verleiht dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Wohnlandschaft sowie einen Essbereich.

+ Kabinett: Das ca. 7,38 m² große Kabinett ist ein flexibler Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die hofseitige Ausrichtung sorgt für Ruhe und Entspannung, während der Parkettboden auch hier eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

+ Badezimmer: Das Badezimmer ist modern gefliest und bietet eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen eleganten Waschtisch. Die kompakte und durchdachte Anordnung maximiert die Nutzung des Raums.

+ Ausstattung und Zustand: Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden Generalsanierung des Hauses auf ein modernes Niveau gehoben, ohne den typischen Altbaucharme zu verlieren. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die großen Fenster fluten die Räume mit Tageslicht und die hohen Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die Heizungsanlage wurde modernisiert und entspricht den heutigen Standards.

+ Besonderheiten: Die Wohnung ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre mit minimalem Lärm sorgt. Die 2008 durchgeführte Generalsanierung des gesamten Gebäudes macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die eine bezugsfertige Altbauwohnung mit Stil und Charme suchen.

Zusammenfassung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Durchdacht geschnitten, ruhig gelegen und in einer der beliebtesten Lagen Wiens, bietet sie alles, was urbanes Wohnen attraktiv macht. Ob als Erstwohnsitz, Pärchenwohnung oder Anlageobjekt - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche.

Der Energieausweis vom 27.03.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 120 kWh/m²a, fGEE 2,72.

Die Visualisierungen dienen lediglich als Beispiel, wie Sie diese Wohnung gestalten oder einrichten können. Dies ist nicht im Kaufpreis enthalten."

Lage:
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie die U-Bahn-Linie U3 sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Station "Ottakring" der Linie U3 bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, wodurch wichtige Knotenpunkte wie der Stephansplatz oder der Westbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Zusätzlich bieten die Buslinien 10A und 48A eine gute Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. In der nahegelegenen Thaliastraße und der Ottakringer Straße finden Sie diverse Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogerien. Der beliebte Brunnenmarkt, einer der größten und traditionsreichsten Märkte Wiens, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an frischen Lebensmitteln sowie internationale Spezialitäten.

Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist bestens gesorgt. Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie der Ottakringer Wald bieten wunderschöne Wanderwege und Spaziermöglichkeiten. Auch der traditionsreiche Yppenplatz mit seinen gemütlichen Cafés und Restaurants ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Zusammenfassung:
Die Lage der Wohnung kombiniert die Vorteile einer urbanen, gut vernetzten Umgebung mit einer Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Viertel, das sowohl durch seine gute Erreichbarkeit als auch durch seine lebenswerte Umgebung überzeugt.