4-5 Zimmer Stilaltbau mit 10m² Balkon | An der neuen U5 | 10 Min in den 1 Bezirk & Mariahilferstr | 4 Min zur U4 Pilgramgasse | Sanierungsbedürftig

In einer der entwicklungsreichsten und aufstrebendsten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung nur 10 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Das Stiegenhaus des renovierten Jahrhundertwendehauses ist reich ornamentiert und befindet sich in bestem Zustand, mit dem Lift gelangt man bis ins Obergeschoß.

Die Wohnungen werden hofseitig mit Balkonen nachgerüstet (Kosten: 25.000,00€) um für ein rundum erfülltes Wohngefühl zu sorgen, auch die Installation eines eigenen Klimagerätes wird durch die bauliche Adaption ermöglicht (Keine Zustimmung mehr notwendig). 

Der Wohnraum sowie der Grundriss welcher sich auf über 140m² erstreckt, bieten reichlich Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung bei der Renovierung. Die Ausrichtung der Wohnung in mehrere Himmelsrichtungen sorgt für einen spektakulären Lichteinfall und Wohlfühlambiente und das alles nur einen Katzensprung vom 1. Bezirk, U-Bahn, S-Bahn und Co. entfernt entfernt. 

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Lage - Parks, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeit, Nahversorgung, Apotheken.. - runden das Angebot perfekt ab. 

HIGHLIGHTS

• SÜDOST-SEITIGER 10M² BALKON in den Innenhof
• AN DER NEUEN U5 Reinprechtsdorfer Str.
• REVITALISIERTER STILALTBAU in TOP Zustand
• KLIMAGERÄT möglich laut Wohnungseigentumsvertrag
• U-BAHN U4 & BAHNHOF MATZLEINSDORF nur ca. 4 Minuten entfernt, Bus 12A & 14A vor der Haustüre
• WIENFLUSS / BACHERPARK in unmittelbarer Umgebung
• MARIAHILFERSTRAßE & INNENSTADT in 10 Min. erreichbar
• SPAR, STRÖCK, BIPA & DM (Lebensmitteleinkauf) ca. 200 m entfernt
• NASCHNMARKT in Gehweite
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
• BAUJAHR: 1914
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 141,61 m² (Mietzinsobergrenze unterliegt dem angemessenem Mietzins, Wohnungsgröße > 130m²)
• TERRASSE / BALKON: Ca.10,20 m² (Balkonerrichtung direkt über Anbieter "Easybalkon" - Kosten: 25.000,00€ )
• ZIMMER: 4-5
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• KÜHLUNG: Klimageräte möglich (im Wohnungseigentumsvertrag geregelt - keine Zustimmung notwendig)
• KELLERABTEIL: Ja 
• VERKEHRSANBINDUNG: Die U4 Pilgramgasse liegt nur 4 Minuten entfernt sowie Straßenbahn, Badner Bahn, S-Bahn & Regionalzug am Bahnhof Matzleinsdorferplatz. Bus 12A & 14A vor der Haustüre, 1. Bezirk und Mariahilferstr. erreichbar in 10 Minuten. An der neuen U5.
• INFRASTRUKTUR: Zahlreichen Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen, Frisör, Parks und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• UMGEBUNG & LAGE: Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet die Wiedner Hauptstraße mit der Wienzeile und liegt eingebettet zwischen U4 Pilgramgasse und dem Bahnhof Matzleinsdorf. Aufgrund der  unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt und seiner spitzen Anbindung zählt Margareten zu einem der begehrtesten innerstädtischen Bezirke. 
• HWB: 128,00 kWh/m²a
• KLASSE: D

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 754.000,00 € (zzgl. 25.000€ für Balkonzubau)
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGE: 550,87 € inkl. MwSt.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS (Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}