Wohnen mit Aussicht!

Zum Verkauf gelangt eine wunderbar aufgeteilte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer Wohnhausanlage aus dem Jahre 2000.

Die Wohnung besticht durch eine zweiseitige Belichtung (Norden und Süden) und einer herrlichen Aussicht vom südlichen Wintergarten, welcher einem großzügigen Wohnbereich mit Küche vorgelagert ist.
Außerdem bietet der Grundriss drei Schlafzimmer, welche zum ruhigen, nördlichen Innenhof ausgerichtet sind, ein geräumiges Bad und ein separates WC. Alle Räume werden über einen zentralen Gangbereich erschlossen und im Wintergarten steht überdies noch ein Abstellraum zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt weiters über eine Tiefgarage, in der, laut Aussage der zuständigen Hausverwaltung, Stellplätze zum monatlichen Bruttopreis von € 88,54 gemietet werden können.

Der Energieausweis vom 06.06.2019 weist für dieses, in Massivbauweise errichtete Wohngebäude folgende Kennzahlen aus: HWB = 39 kWh/m²a und fGEE = 1,05

Heizungswärme (mittels Radiatoren) und Warmwasser werden mittels Fernwärme zur Verfügung gestellt, wobei die beheizbare Nutzfläche als Berechnungsgrundlage dient.

Die Rücklage, mit Stand vom 31.12.2023, weist einen Betrag von € 115.762,63 aus.

Die monatliche Vorschreibung, ab dem 01.01.2024 weist folgende Positionen aus:

Position..........................Betrag............USt in %..........USt
Verwaltungskosten.......41,07..............10,00.............4,11
Betriebskosten............202,73..............10,00...........20,27
Rep.Rücklage...............123,31................0,00.............0,00
Netto Gesamt..............367,11...................................24,38
Summe USt...................24,38
Brutto Gesamt............391,49

Hinzu kommen noch monatliche Kosten für Teilbeträge der Fernwärme und für Strom von ca. € 142,50.

Neben einem Kellerabteil im Eigentum, stehen selbstverständlich auch noch Allgemeinflächen wie Kinderwagen-Abstellraum, Fahrrad-Abstellraum, Waschküche und ein schöner Gemeinschaftsraum zur Verfügung.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Hervorragende städtische Infrastruktur ist hier Programm!

In unmittelbarer Nähe (1-2 Gehminuten!) befinden sich eine Kinderbetreuung, ein Kindergarten, mehrerer Ärzte, ein Zahnarzt, ein Billa+ und eine Apotheke.

Weitere Supermärkte, eine Volksschule, eine Polizeiwache und Restaurants finden sich im Umkreis von nur ca. 5 min.

Die Mittelschule am Kinzerplatz erreichen Sie in ca. 9 min.

Mit den Linien 25 (von Aspern bis Floridsdorf), oder 26 (von Hausfeldstraße bis Strebersdorf) vor der "Tür" gelangen Sie in ca. 9 min zum Donauzentrum und zur U1 und in ca. 10 min zum Bahnhof Wien Floridsdorf mit seinen S-Bahnen und der U6.

In ca. 15 min erreicht man mit den Öffis die Alte Donau (Gasthof Birner).
Der Waldpark Floridsdorf ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt.

Weitere beispielhafte Ziele:
Zum Donauspital in ca. 27 min
Zur Klinik Floridsdorf in ca. 19 min
Zum UKH Lorenz-Böhler in ca. 25 min
Ins Zentrum (Stephansplatz) in ca. 27 min