Helle 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia und top Infrastruktur

Helle 4-Zimmerwohnung mit Loggia und top Infrastruktur

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Die zum Verkauf stehende 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten und schön begrünten Wohnhausanlage und ist Nord/Südseitig angelegt.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, eine ausgestattete Einbauküche (Geschirrspüler, 4-Platten E-Herd und Backrohr), ein Badezimmer mit Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung, ein separates WC (mit Waschmaschinenanschluss), sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Des Weiteren gibt es noch 3 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel bieten. Alle Zimmer verfügen über eine LAN Steckdose.

Die Fenster wurden 2023 komplett erneuert und sind mit netzunabhängigen Solar-Rollos ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einer liebevoll begrünten Wohnhausanlage, die mit ihrem charmanten Ambiente und ihrer gepflegten Erscheinung überzeugt.

In der Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und wichtige Nahversorger. Der Matznerpark ist direkt gegenüber gelegen. Die Busstation der Linie 51A ist beinahe vor der Haustüre und die Straßenbahnstation Leyserstraße der Linie 49 ist ca. 3 Gehminuten entfernt, somit bietet Ihnen die Wohnung eine Top Infrastruktur. Auch die U3 Station Hütteldorferstraße, sowie der Penzinger Bahnhof sind nicht weit entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung mit einem Hauch von Natur inmitten der Stadt sind, dann könnte dies Ihre ideale Wahl sein. Diese Wohnung bietet Komfort und einen hervorragenden Lebensstil im 14. Bezirk von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Top Features:
- perfekter Grundriss (alle Zimmer zentral begehbar)
- helle N/S Ausrichtung
- perfekte Balance aus Stadtleben und Natur
- sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- neue Fenster mit Rollos

Hard Facts:
- ca. 101,66 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Bad mit Badewanne, WC getrennt
- Kellerabteil
- Gaszentralheizung
- beziehbar ab sofort



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	68.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.53
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F