-10% BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG IN MAUER!

-10 % auf diese Wohnung! Die BUWOG lässt die Wohnungspreise schmelzen! Wenn Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie -10 %! Aktion gültig bis 31.10.2024.

-10% BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GUT AUFGETEILTE 4-ZIMMER WOHNUNG IN MAUER!

Das Objekt befindet sich in Wien 23., Dr. Barilits-Gasse 6-8, in einer 1989 erbauten grünen Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im DG und verfügt über 4 Zimmer sowie eine ostseitig ausgerichtete Terrasse. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert und wie besichtigt verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 100,36 m²
// ca. 4,07m² Terrasse (ostseitig)
// DG (2. OG) ohne Lift
// Vorzimmer
// große Wohnküche
// Schlafzimmer mit Garderobe (=AR) und Bad (Dusche, WC, Bidet) 
// 2 Zimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

KFZ-Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND):
Der Kauf des Tiefgaragenstellplatzes Nr. 19 (mtl. Kosten € 38,77) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 23.000,00 ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:

Die Wohnhausanlage verfügt über einen grünen Außenbereich, Kinderspielplatz, Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,44 m²)

Heizung:
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Außerdem findet die Warmwasseraufbereitung über einen zusätzlichen Elektroboiler statt. Die Kosten hierfür werden nach Verbrauch verrechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
In dem Objekt wurden Instandhaltungsarbeiten (Steigleitungen, Sitegenhausmalerei und Balkonsanierung) durchgeführt. Die Kosten für diese Arbeiten wurden lt. Ergebnis des Umlaufbeschlusses mit Einmalzahlungen der Eigentümer sowie mit einem WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert, welches über die mtl. Rücklagenvorschreibung zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2023 € 7.979,10 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. 

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

AKTION: 
Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend gekennzeichnete gebrauchte Wohnungen (Bestandswohnungen). Die Aktion ist gültig ab 01.09.2024 bei Einlangen eines verbindlichen Kaufanbots binnen 14 Tagen ab Erstbesichtigung aber bis längstens 31.10.2024 und vorbehaltlich einer Annahme durch die jeweilige BUWOG Verkäufergesellschaft. Erfolgte die Erstbesichtigung bereits zwischen dem 17.08.2024 und dem 31.08.2024 beginnt die Frist von 14 Tagen erst ab dem 01.09.2024 zu laufen. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Nur gültig auf Wohnungen, nicht aber Stellplätze.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <225m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.650m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <75m
Universität <3.800m
Höhere Schule <5.900m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.700m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <1.725m
Autobahnanschluss <4.100m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage im 23. Wiener Gemeindebezirks in der Dr. Barilits-Gasse 6-8, in der Nähe des Maurer Hauptplatzes. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. Spar, BIPA, Billa, Denn's, DM, ...). In der Umgebung sind zahlreiche Heurige und Gastwirtschaften zu finden sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Für Freizeitaktivitäten und Erholung eignen sich besonders gut der in der Nähe gelegene Ölzeltpark und der Wienerwald sowie der Lainzer Tiergarten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus 56A, 60A, N60, Straßenbahn 60