**Traumhafte Altbauwohnung Toplage** 2-Zimmer hofseitig im 4. Liftstock in wunderschönem Haus nahe Augarten und Prater (U1)

HIGHLIGHTS:
 

• Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort: Diese Traumwohnung in 1020 Wien vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten. Der edle Stuck an den Decken und der hochwertige Parkettboden verleihen der Wohnung eine elegante und einladende Atmosphäre.

• Zentrale Lage im 2. Bezirk Wiens: Nahe Augarten und Prater - alles fußläufig erreichbar und super angebunden!

• Ruhige, hofseitige Lage: Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige, hofseitige Ausrichtung. Diese Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, fernab von Straßenlärm, und ermöglicht Ihnen entspannte Stunden in Ihrem neuen Zuhause.

• Super Raumaufteilung: Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer, die sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Sie schafft eine ideale Balance zwischen ausreichend Platz und einer gemütlichen Atmosphäre.

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von 1020 Wien! Diese nette Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet einen Erholungsort unweit des Straßenlärms. Mit einer großzügigen Fläche von 53,33 m² und zwei weitläufigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.

Die durchdachte Raumaufteilung und die beeindruckende Raumhöhe verleihen der Wohnung einen einladenden und charmanten Charakter. Besonders hervorzuheben ist die hofseitige Ausrichtung, die Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm garantiert. Bequem mit dem Aufzug durch das schöne Altbau-Stiegenhaus gelangt man in den 4. Stock.

Die Wohnung besticht durch eine voll ausgestattete Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer.

Die kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken verleihen den Räumen einen Hauch von Eleganz und das gewisse Etwas.

 

Aber nicht nur die Wohnung selbst ist ein wahres Juwel, auch die Lage ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit mobil und können Wien in all seinen Facetten erkunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bei manchen der dargestellten Bilder handelt es sich um Visualisierungen. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und deshalb noch voll eingerichtet. Beim Verkauf der Wohnung werden sämtliche Einrichtungen und Gegenstände entfernt. Diese wird leer und bestandsfrei übergeben.

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HARD FACTS:

• KAUFPREIS: EUR 299.000,-

• Wohnfläche: 53,33 m²

• 2 Zimmer plus Küche

• Stockwerk: 4. Stock mit Lift 

• Keller: JA

• Baujahr: ca. 1955 (Wiederaufgebauter Altbau mit begünstigter Rückzahlung - RBG 1987)

• Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt.: EUR 182,51 €

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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in einer erstklassigen Lage des zweiten Bezirks. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum beliebten Augarten, einem der schönsten Parks Wiens, sowie dem berühmten Prater, ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die U-Bahnlinie U1 und verschiedene Straßenbahnlinien, sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.