Wunderschönes Zweifamilienhaus in Berndorf!

Meine sehr geehrten Damen und Herren, ich darf Ihnen dieses Mehrfamilienhaus im Bezirk Baden (Gemeinde Berndorf) vorstellen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitigen Wohnobjekt sind. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung und einen wunderschönen Kamin.  Aktuell gibt es diverse Förderungen für die Umstellung auf umweltfreundlichere Heizsysteme wie Pellets oder Wärmepumpen.

Untergeschoss: Hier befindet sich eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Bad mit WC und einer Küche. Von dort aus gelangt man direkt auf eine großzügige Terrasse.

Dieser Teil ist komplett vom restlichen Haus getrennt und kann praktisch als eigene Wohneinheit gesehen werden.

Erdgeschoss: ( Wurde rund 1984 aufgestockt ) Dieses Stockwerk bietet eine Wohnfläche von rund 77 m² und umfasst einen weitläufigen Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Essbereich (37 m²), zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Obergeschoss misst ebenfalls rund 77 m² und überzeugt durch besondere Entspannungselemente. Im offenen Wohnraum befindet sich ein zentral platzierter Kachelofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit einer Dampfkabine und einer Whirlpoolwanne, rundet das Angebot ab. Zudem lädt ein Balkon mit Morgensonne zum Verweilen ein.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder und Haustiere, um zu spielen und sich zu bewegen.

Zusätzlich gibt es noch Stellplätze und zwei Doppelgaragen. Unter anderem befindet sich eine Montagegrube in einer der beiden Garagen mit einem Starkstromanschluss, der jedes Mechanikerherz höher schlagen lässt.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit vielen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Trotz der idyllischen und ruhigen Umgebung ist Wien gut erreichbar.
Der Autobahnanschluss Leobersdorf ist nur 8 Minuten entfernt, und in 25 Minuten erreichen Sie den Stadtrand von Wien.
Auch die Anbindung an die A1 in Alland ist in nur 20 Minuten erreichbar.