Charmante 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Ruhelage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Ruhelage - Perfekte Kombination aus Komfort und Lage.

Zum Verkauf steht eine bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage, nur wenige Gehminuten vom Krankenhaus Hietzing.

Diese Wohnung vereint sonnige Ruhe und Stadtnähe auf harmonische Weise und bietet einen durchdachten Grundriss, der optionalen Wohnkomfort gewährleistet.

Highlights der Wohnung:
+ Ideale Raumaufteilung
Vom einladenden Vorzimmer gelangt man direkt in die Küche, das vor wenigen Jahren sanierte Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen idyllischen Blick auf den ruhigen Innenhof und sorgt so für erholsame Nächte.
+ Die Wohnung ist sofort beziehbar
Die Wohnung wurde bis vor kurzem genutzt und steht ab sofort zum Einzug bereit- machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
+ Die Liegenschaft wurde mit Förderungen Land Wien gebaut, der noch offene Betrag von ca. 1.300€ wird von der Eigentümerin ausbezahlt. Das Gebäude ist in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand.
+ Die perfekte erste eigene Wohnung, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.
Die sonnige Liegenschaft befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines ca.1967 erbauten. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf das Umliegende geschehen.
Die High Lights Ihrer Zukünftigen Wohnung:

+ Sonnige Ruhelage
+ Idealer Grundriss
+ Klein, aber perfekt!
+ Neue Fenster und Dämmung des Hauses wurden vor ca. 5 Jahren durchgeführt
+ Kellerabteil zugeordnet

Beheizt wird die Wohnung Energieeffizient, mittels einer Brennwert-Gastherme.

Betriebskosten Akonto total Netto € 156,87 USt. 9,13€ Total Brutto € 166,--

Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 30.09.2023 ein Guthaben von gerundet: € 146.029,92.

Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage.

Kofferpacken und Einziehen!

Fazit:
Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, ideale als nachhaltige Zukunftsinvestition.

Energieausweis vom 28.09.2021 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB = 91,9 kWh/m²a und fGEE = 1,90

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8828 6065 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen angenehmen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Gemeinschaft und einem angenehmen sozialen Umfeld mit viel Grün und Erholungsflächen wie den Lainzer Tiergarten, Schönbrunn, Hietzinger Bad und vieles mehr.

Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie Fahrrad zu erreichen.

Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität, Ärztepraxen und Büros sehr gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten:
Haltestelle: Hermesstraße / Speising: Straßenbahn-Ringlinie 60, 62
Buslinien: 56A ; 58B bringen sie nur wenigen Haltestellen zur U4 Hietzing.