Zwei Baugrundstücke oder eine sehr großes!

Zum Verkauf kommen zwei nebeneinander liegende Baugrundstücke in der Marktgemeinde Eichgraben.
Die Grundstücke können separat oder gemeinsam erworben werden.

weitere Informationen:
Grundstück A:
EZ 545
GST.Nr. 862
Fläche: 1.219m2

Grundstück B:
EZ 546
GST.Nr. 863
Fläche: 1.907m2

Gesamtfläche 3.126m2

Gemäß Flächenwidmungs-/Bebbaungsplan der Marktgemeinde Eichgraben besteht für die beiden Grundstücke folgende Widmungsbestimmung:
- Bauland Wohngebiet (BW)
- max. 2 Wohneinheiten (2-WE)
- Bebauungsdichte F (F=Formel)
Grundstück A: 295,95m2
Grundstück B: 422,69m2
- offene Bauweise (o)
- Baukästen I,II

Eine Teilung von Grundstück A ist nicht möglich
Von Grundstück B nur der Länge nach
Mindestbauplatzgröße 700m2

Beide Liegenschaften sind unbebaut, unaufgeschlossen und noch nicht zu Bauplätzen erklärt worden. Bei Bauplatzerklärung wird die Zahlung einer Aufschliessungsabgabe vorgeschrieben.
Bei Grundstück A: 37.097 €
Bei Grundstück B: 46.399 €

Lage:
Die Gemeinde Eichgraben liegt sehr zentral und ist von schöner Natur umgeben. Somit eine ruhige, familienfreundliche und entspannte Wohngegend. Geeignet für Familien und Menschen, die dem Stadtleben entfliehen wollen und Outdoor-Aktivitäten lieben. Trotz ländlicher Umgebung ist Eichgraben gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Wien als auch St. Pölten sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ebenso gute Anbindung an das Straßennetz durch Anschluss an die Westautobahn. Neben der Infrastruktur bietet Eichgraben auf Grund der Lage im Wienerwald eine hohe Lebensqualität und ist dementsprechend als Wohnregion für Familien begehrt.

Direkt im Ort sind Allgemeinmediziner, sowie diverse Fachärzte und Tierärzte angesiedelt. Neben einem Kindergarten steht auch eine Volks- und Mittelschule zur Verfügung. Die nächstgelegene AHS findet man in Pressbaum und Purkersdorf. Die Verbindung mit dem Zug beträgt nur wenige Minuten. Café, Trafik, Apotheke sowie das beliebte gemeindeeigene Wienerwaldbad garantieren tolle Lebensqualität.

Kaufpreis bei Ankauf beider Grundstücke: € 630.000,-

Kaufpreis bei Ankauf nur Grundstück A: € 280.000,-

Kaufpreis bei Ankauf nur Grundstück B: € 413.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.