Bereits MORGEN könnte ihr WohnTRAUM in Erfüllung gehen!

Koffer packen und einziehen

Wenn Sie Wert auf eine moderne Ausstattung legen, sich nach einer Freifläche zum Verweilen sehnen, auf den Abstellraum nicht verzichten wollen, einen integrierten Kleiderschrank im Schlafzimmer, zentral begehbare Zimmer sowie eine smarte Küche wünschen, wird Ihnen diese Wohntraum gefallen!

Diese ideale Familienwohnung mit einer Größe von ca. 79,66m² zzgl. ca. 3,64m² Loggia befindet sich im ersten Liftstock und wurde 1972 errichtet und von Eigentümer 2022 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde in jeden Wohnraum ein LAN-Anschluss installiert.

Der Vorraum, die Wohnküche, das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Kabinett, das aktuell als Büro für Homeoffice genutzt wird sind mit hochwertigem Venylboden und das Badezimmer sowie das WC mit Fließen mit Marmoroptik ausgestattet.

Aufteilung der Wohnung:

-) großzügiger Vorraum (ca. 9,33 m²) mit Zugang zum Abstellraum (ca. 1,56m²)

-) smarte Wohnküche (ca. 23,69 m²) mit Ausgang auf die ca. 3,64 m² gut nutzbare Loggia

-) großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 15,07m²) mit integrierten Schrankraum (ca. 1,60m²)

-) hofseitiges Kinderzimmer (ca. 9,96 m²)

-) südseitiges Kabinett/Büro (ca. 8,29 m²) - kann auch als zweites Kinderzimmer verwendet werden

-) modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,54 m²)

-) separate Toilette

 

Geheizt wird mittels Stroms über Infarotheizkörper aus Marmor. Hervorzuheben sind dadurch die aktuelle günstigen Energiekosten, die Unabhängigkeit von Gaspreisen sowie die Ersparnis der jährlichen Wartungskosten.  

 

Die Wohnung beinhaltet selbstverständlich einen Kellerabteil. Zusätzlich gibt es eine Waschküche mit Industriewaschmaschine bzw. Industrietrockner sowie einen Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann angemietet werden.

Das abgebildete Inventar ist nicht im Kaufpreis nicht enthalten.  

Die Vertragserrichtung sowie Abwicklung erfolgt über Herrn Mag. Wolfgang Kleinhappel. 

 

Lage und Nahversorgung

In der Nähe befinden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten ( Auer-Welsbach-Park, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn). In nur ca. sieben Minuten ist zu Fuß die U3 Station Johnstrasse zu erreichen bzw. in ca. 15 Minuten die Mariahilfer Straße, hier und im Umfeld werden Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für verschiedenste Aktivitäten angeboten.

Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen gerne unter  +43 699 188 28533 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage per E-Mail an office@lion-estate.at oder telefonisch unter +43 699 188 28533 . Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer eine diskrete Abwicklung durch uns wünscht. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehendes Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie ( FAGG- Fern und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposé zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn sie bestätigen, dass sie unser sofortiges Tätig werden wünschen und sie über ihr Rücktrittsrecht gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem sie uns ihre Anfrage gesendet haben, erhalten sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail.

Wie weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.

Fotografische Abbildungen von PicMyPlace GmbH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Meiselmarkt, Schwendermarkt, Dadlerpark, Auer-Weisbach-Park, Westbahnhof, Schmelz