Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

marena - Wohnen in Krems

Umrandet von grünen Weinbergen sowie nahe der Kremser Innenstadt entsteht ein Ensemble aus 6 Wohnhäusern und großzügigen Gemeinschaftsflächen.

Die freundliche, provisionsfreie 4-Zimmer- Wohnung Top 09 befindet sich im Haus 75c und überzeugt mit intelligentem Grundriss und großzügiger Dachterrasse. Der helle, einladende Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer bieten direkten Zugang auf die Terrasse. Das dritte Schlafzimmer ist neben der Wohnküche situiert. Das Badezimmer mit Wanne und WC sind getrennt; ein großzügiger Vorraum sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung und zusätzlich über die Decke mittels Bauteilaktivierung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). 

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt €521.100,- exkl. 20% USt.

Lage

Unweit von marena finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: eine ausgezeichnete Infrastruktur, Geschäfte, Bildungseinrichtungen und ein vielfältiges Freizeitangebot. Wer den öffentlichen Verkehr nutzen möchte, nimmt den Kremser Stadtbus, der im 30-Minuten-Intervall unterwegs ist. Bewegungsbegeisterte radeln am Kremstalradweg durchs Waldviertel oder am idyllischen Donauradweg entlang der Donau. Besonders gut lässt sich das bezaubernde Flusstal auch mit dem Schiff erkunden.

Sonstiges

*Wohnbauförderung möglich

Wir beraten Sie gerne im Rahmen eines Erstgesprächs (Ansuchen und Abwicklung über das Land Niederösterreich). 

Gebührenbefreiung bis zu € 11.500 sparen**

 ** Beschluss im Nationalrat am 20.03.2024 in Bezug auf Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr bis zu einem Kaufpreis von €500.00 für Eigennutzer_innen, die Ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie anmelden.

Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie unter www.marena.at. Hier stehen auchein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung.

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

• Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung

• Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz

• Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet)

• Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m

• Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)

• Wärmepumpen-System - effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger

• Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung