Erstbezug nach Sanierung! Smarte 1 Zimmer Stil-Altbauwohnung in top zentraler Lage in 1030 Wien (U3 Nähe)

Kaufpreis: € 235.000

Wohnfläche: 37 m²

Zimmer: 1

Kosten

Betriebskosten netto: € 138,82
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 158,8
Kaufpreis: € 235.000
Kaufpreis brutto: € 235.000
Ust: € 19,98

Provision: 3 % (exkl. MwSt)

Flächen

Kellerfläche: 5.4 m²
Wohnfläche: 37 m²

Wohnungsfläche: 37 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: Sofort

Bauart: Altbau

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

EinbaukücheFahrstuhlKeller

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 124

Beschreibung

In einem sehr gepflegten Stil-Altbau, findet sich diese soeben frisch sanierte ca. 37m² smarte 1 Zimmerwohnung.
Die U3 Station Schlachthausgasse ist in ca. 350m fußläufig erreichbar,
die Buslinien 80A/77A als auch die Straßenbahnlinie 18 befinden sich quasi vor den Haustüre (ca. 150m entfernt).

Die Wohnung wurde soeben saniert und befindet sich im neuwertigen Zustand.

Neben der sehr guten Lage (Baumgasse), verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Küchennische
- großzügiges Wohn/Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- seperates WC
- Eigenes Kellerabteil

BK inkl. Reperaturfond und Steuern :
BK Netto: € 80,52,-
BK Lift Netto: € 19,40,-
Reperaturfond Netto: € ca. € 38,8,-

Ausstattung:
- Hochwertige Holz Parkettböden
- Naßräume qualitativ verfließt

Lage :
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte, Apotheken finden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur:
- U3 Station Schlachthausgasse(350m)
- Bus 80A (ca. 160m)
- Straßenbahn 18 (ca. 150m)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

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