Top ! Schönes Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage Nähe alter Donau

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Einfamilienhaus in beliebter Siedlungslage auf Pachtgrund ! 

Das Haus wurde 2011 errichtet und befindet sich einem sehr gepflegtem Zustand.

Vom geräumigen Vorzimmer gelangen sie in den offenen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Abstellraum sowie eine Toilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Über die wunderschöne Echtholzstiege gelangen sie in das Obergeschoß mit Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, welche derzeit als Kinderzimmer genützt werden sowie ein großzügiges Bad mit geschmackvollem Interieur.

Der Keller verfügt über einen sehr großen Raum ( ca 31 qm ), einen weiteren Raum, der ebenfalls viel Stauraum bietet sowie den Technikbereich.

Das Haus wird mittels Gas beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen.

Der Garten ist sehr schön angelegt und bietet neben einer großen Terrasse auch viel Platz zum Entspannen, Garteln und mehr ........... Eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden.

Zwei Autoabstellplätze befinden sich am Grundstück.

Kaufpreis: € 749.000,--

Für das Grundstück gibt es einen Pachtvertrag ( derzeit 470,-- Pacht/Monat ). 

AUSSTATTUNG: 

Vollwärmeschutzfassade, Eingangsüberdachung, Fußbodenheizung auch im Keller ( Gas ), Solaranlage für Warmwasser, elektrisches Einfahrtstor, Alarmanlage, Kunststofffenster mit Rollläden, Markenküche mit Markengeräten, schöne Sanitäreinrichtung, nette Gartengestaltung, eine Garage wurde bereits baugenehmigt und kann auf Wunsch errichtet werden.............

Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes, unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <475m
Klinik <1.950m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <475m
Universität <1.875m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.725m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im 22. Bezirk von Wien, nahe der Erzherzog Karl Straße. Es ist ein Einfamilienhaus mit einer Ausrichtung nach Südwesten, was für viel Sonneneinstrahlung und eine helle Atmosphäre sorgt. In der Nähe befinden sich das Donauzentrum, ein beliebtes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, sowie die alte Donau, ein beliebtes Naherholungsgebiet.