29 Wohneinheiten samt Spielplatz und Autostellplätzen

Liegenschaft 3a: Grundstücksfläche 1.303m², Wohnfläche: 759,68m² (Energieausweisdaten: HWBsk 31, fGEE 0,66)

Unweit des Stadtzentrums und dennoch in Grün-Ruhelage wurde Ende 2018 ein Mehrfamilienhaus samt Spielplatz, zehn Carport-Stellplätzen und elf PKW-Freistellplätzen errichtet.

Bei den insgesamt zehn Einheiten handelt es sich um zwei- und drei-Zimmer Wohnungen mit Garten und / oder großzügigem Balkon sowie exklusiven vier-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse. Siehe dazu die topografische Aufstellung anbei.

Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen in diesem Gebäude zwischen € 10,94 und €12,18/ m². 

Ein Personenlift führt über alle Stockwerke bis in den Keller, die zentrale Entlüftungsanlage sorgt in jeder Wohnung für ein behagliches Wohnklima.

Das Gebäude wurde barrierefrei in zeitgemäßer Architektur in Massivbauweise errichtet, die Beheizung erfolgt mittels Gas- und Fussbodenheizung.

Die einzelnen Wohnungen sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die Böden im Stiegenhaus mit Feinsteinzeug belegt. Eine Bau-und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne bei näherem Interesse.

Die Zufahrt erfolgt über die Unterlochnerstrasse, Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Bahnhof sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

 

Liegenschaft 5 (3 von 18 Einheiten) und 5a (16 von 18 Einheiten): Grundstücksfläche 3.317m², Wohnfläche 1.364m² (Energieausweisdaten: HWBsk 27, fGEE 0,71)

Unweit des Stadtzentrums - auf den sogenannten "Voglgründen" - in Grün-Ruhelage wurden Ende 2017 zwei Mehrfamilienhäuser samt Spielplatz, Carport-Stellplätzen und PKW-Freistellplätzen errichtet.

Bei den insgesamt achtzehn Einheiten handelt es sich um zwei- und vier-Zimmer Wohnungen mit Garten oder großzügigem Balkon sowie exklusiven vier-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrasse

Siehe dazu die topografische Aufstellung anbei.

Ein Personenlift führt über alle Stockwerke bis in den Keller, die zentrale Entlüftungsanlage sorgt in jeder Wohnung für ein behagliches Wohnklima.

Das Gebäude wurde barrierefrei in zeitgemäßer Architektur in Massivbauweise errichtet, die Beheizung erfolgt ebenfalls mittels Gas- und Fussbodenheizung.

Die einzelnen Wohnungen sind mit Parkettboden aus Eiche ausgestattet, die Böden im Stiegenhaus mit Feinsteinzeug belegt. Eine Bau-und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne bei näherem Interesse.

Um der Entwicklung der E-Mobilität gerecht zu werden sind bereits alle Vorkehrungen für die Errichtung einer Ladestation getroffen worden.

Die Zufahrt erfolgt über die Unterlochnerstrasse, Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Bahnhof sind zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

 

Der Verkauf der Liegenschaften erfolgt ausschließlich im Paket. Die aktuellen Nettomieten in Haus 5 und 5a betragen zwischen € 10,89 und €12,44/ m². Der Großteil der Wohnungen wurde befristet vermietet. 

Die aktuelle Zinsliste, die Aufstellung der jeweiligen Betriebskosten sowie weitere verkaufsrelevante Unterlagen übermitteln wir gerne bei näherem Interesse und stehen gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Jahresmietertrag gesamt: € 291.075,96 somit ergibt sich eine Rendite von 4,8%

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}