3-Zimmeraltbauwohnung in Toplage

"LA BOHÈME" - Wohnen im Herzen von Wien - Baustart Frühjahr 2025

Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair von "La Bohème", einem exklusiven Immobilienprojekt in der begehrten Halbgasse 18 im 7. Bezirk in Wien. Hier erwartet Sie eine charmante ca. 116 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist westlich Richtung Halbgasse ausgerichtet.

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein separates WC und einen praktischer Abstellraum machen den Grundriss komplett.

Weiters führt Sie der Gang zu zwei eleganten Schlafzimmern welche flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. 

Das Herzstück der Wohnung bildet das zentral begehbare Wohnzimmer. Mit seinen schönen Altbaufenstern und einer einladenden Atmosphäre ist dieser Raum ideal für gesellige Abende und familiäre Zusammenkünfte. Die Küche, ebenfalls großzügig dimensioniert, ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden aber in einem abgetrennten Bereich der Wohnung und lädt zum kulinarischen Genießen ein.

TOP 9 - Klassisches Altbau-Ambiente

• Entree: ca. 5 m²
• Badezimmer: ca. 4 m²
• WC: ca. 2 m²
• Badezimmer: ca. 11 m²
• Abstellraum: ca. 3 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 19 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 13 m² 
• Wohnzimmer: ca. 33 m²
• Küche: ca. 19 m²

Die Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz gelegt, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Edles Fischgrätparkett aus Eiche unterstreicht den historischen Charme der Residenzen. Elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik verleiht den Badezimmern ein klassisches, luxuriöses Ambiente. Die Altbauwohnungen kombinieren historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität, Design und Komfort.

Der Baustart des Projekts ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Die Halbgasse 18 liegt im Herzen des 7. Bezirks, nur wenige Schritte von zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen entfernt. Diese begehrte Wohnlage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.

Der 7. Bezirk, auch bekannt als Neubau, ist einer der angesagtesten Bezirke Wiens und bekannt für seine lebendige Kulturszene und charmante Altbauten. In unmittelbarer Nähe finden Sie das MuseumsQuartier, eines der größten Kulturzentren Europas, sowie das Volkstheater und zahlreiche kleine Galerien und Ateliers, die Kunstliebhaber begeistern werden. Für Shopping-Begeisterte bietet die nahegelegene Mariahilfer Straße eine Vielzahl von Geschäften, von internationalen Ketten bis hin zu einzigartigen Boutiquen. Die vielen Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein - egal ob Sie ein gemütliches Frühstück, ein elegantes Abendessen oder einfach einen guten Kaffee suchen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Wien in all seinen Facetten zu erkunden. Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) und Neubaugasse (U3) sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. So erreichen Sie das Stadtzentrum und andere Bezirke schnell und bequem. Zudem bieten sich zahlreiche Fahrradwege für umweltfreundliche und sportliche Fortbewegung an.

"La Bohème" vereint das Beste aus beiden Welten: den Zauber der Vergangenheit und den Komfort der Gegenwart. Hier finden Sie Ihr Zuhause inmitten einer pulsierenden Metropole.

Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Immobilienprojekt und erleben Sie das Leben in "La Bohème".

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties sehr gerne unter trimmel@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}