Stilvolle 3-Zimmer - Altbauwohnung in zentraler Lage

"LA BOHÉME" - Wohnen im Herzen von Wien - Baustart Frühjahr 2025

Tauchen Sie ein in das einzigartige Flair von "La Bohème", einem exklusiven Immobilienprojekt in der begehrten Halbgasse 18 im 7. Bezirk in Wien. Hier erwartet Sie eine charmante ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist westlich Richtung Halbgasse ausgerichtet.

Über das großzügige Entree gelangen Sie zentral in alle Zimmer. Hohe Decken und schöne große Altbaufenster lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung die ca. 23 m² große Wohnküche besticht durch ihre offene und einladende Gestaltung. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, wodurch die Wohnküche zu einem wahren Wohlfühlort wird.

Das ca. 22 m² große Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort, in dem Sie sich in eine Oase der Entspannung zurückziehen können. Hohe Decken verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz und Gemütlichkeit. Der großzügige Platz bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank und eine behagliche Leseecke, wodurch das Schlafzimmer zu Ihrem persönlichen Refugium wird.

Das großzügige Badezimmer bietet neben dem Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche auch ausreichend Platz, um einen eigenen Bereich für die Waschmaschine und den Trockner einzurichten. Ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Arbeitsraum Richtung Innenhof bietet reichlich Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Ein separates WC im Eingangsbereich rundet den durchdachten Grundriss ab.

Diese Wohnung besticht durch ihren historischen Charme, der geschickt mit modernen Wohnkonzepten kombiniert wurde.

TOP 14 - Klassisches Altbau-Ambiente

• Entree: ca. 5 m²
• WC: ca. 2 m²
• Badezimmer: ca. 7 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 14 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 23 m²
• Wohnküche: ca. 23 m²

Die Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz gelegt, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Edles Fischgrätparkett aus Eiche unterstreichen den historischen Charme der Residenzen. Die modernen Smart-Home-Systeme ermöglichen die komfortable Steuerung der Fußbodenheizung und der Sonnenbeschattung über Handy oder Tablet, ob von zu Hause oder unterwegs. Elegantes Feinsteinzeug in Marmoroptik verleiht den Badezimmern ein klassisches, luxuriöses Ambiente. Die Altbauwohnungen kombinieren historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität, Design und Komfort.

Der Baustart des Projekts ist für Frühjahr 2025 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Die Halbgasse 18 liegt im Herzen des 7. Bezirks, nur wenige Schritte von zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen entfernt. Diese begehrte Wohnlage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.

Der 7. Bezirk, auch bekannt als Neubau, ist einer der angesagtesten Bezirke Wiens und bekannt für seine lebendige Kulturszene und charmante Altbauten. In unmittelbarer Nähe finden Sie das MuseumsQuartier, eines der größten Kulturzentren Europas, sowie das Volkstheater und zahlreiche kleine Galerien und Ateliers, die Kunstliebhaber begeistern werden. Für Shopping-Begeisterte bietet die nahegelegene Mariahilfer Straße eine Vielzahl von Geschäften, von internationalen Ketten bis hin zu einzigartigen Boutiquen. Die vielen Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen und Genießen ein - egal ob Sie ein gemütliches Frühstück, ein elegantes Abendessen oder einfach einen guten Kaffee suchen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, Wien in all seinen Facetten zu erkunden. Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) und Neubaugasse (U3) sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. So erreichen Sie das Stadtzentrum und andere Bezirke schnell und bequem. Zudem bieten sich zahlreiche Fahrradwege für umweltfreundliche und sportliche Fortbewegung an.

"La Bohème" vereint das Beste aus beiden Welten: den Zauber der Vergangenheit und den Komfort der Gegenwart. Hier finden Sie Ihr Zuhause inmitten einer pulsierenden Metropole.

Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Immobilienprojekt und erleben Sie das Leben in "La Bohème".

Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties sehr gerne unter trimmel@sangreal-properties.at oder telefonisch unter + 43 664 149 34 51 zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}