Grundstück mit Altbestand

Zum Verkauf steht ein Grundstück in attraktiver Lage, das sich auf einer Fläche von ca. 1027 m² erstreckt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein stark renovierungsbedürftiges Haupthaus mit einem neueren Zubau aus dem Jahr 2002.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet ein enormes Potenzial für Investoren oder Bauherren, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren oder ein neues Projekt zu errichten.

Gebäude und Wohneinheiten

Haupthaus:

• Baujahr: Ursprünglich sehr alt, mit charmanten, historischen Details
• Wohneinheiten: Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
• Top 1 (Erdgeschoss): Bietet eine klassische Raumaufteilung, jedoch in einem Zustand, der eine vollständige Renovierung erforderlich macht
• Top 2 (Obergeschoss): Ebenfalls sanierungsbedürftig, aber mit Potenzial für eine gemütliche Wohnatmosphäre nach der Sanierung

Zubau (2002):

• Wohneinheit 3: Diese Einheit ist vergleichsweise moderner und wurde im Jahr 2002 fertiggestellt. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und einen separaten Gartenbereich. Der Zustand dieser Einheit ist besser, jedoch sind auch hier Modernisierungen notwendig, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen.

Grundstück

• Grundstücksgröße: Ca. 1027 m²
• Widmung: Mischbauwidmung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet

Zusatzbauten

• Großer Stadl: Bietet reichlich Lagerfläche oder Potenzial für eine Umnutzung
• Gartenhütte: Ideal für Gartengeräte oder als kleiner Rückzugsort im Garten

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, die sowohl städtische als auch ländliche Vorteile vereint. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Durch die Mischbauwidmung besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Zwecke zu nutzen.

Investitionspotenzial

Dieses Objekt stellt ein sehr großes Investitionsvolumen dar und erfordert umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Für versierte Investoren oder Bauherren, die das Potenzial dieses Grundstücks erkennen, bietet sich hier jedoch eine einmalige Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen zu schaffen.

Die Möglichkeit, das Grundstück neu zu gestalten oder das Gebäude in Wohneinheiten umzuwandeln, eröffnet zahlreiche Entwicklungsoptionen.

Fazit

Das Grundstück mit dem sanierungsbedürftigen Abrisshaus und dem neueren Zubau ist ideal für Investoren oder Privatpersonen, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren.

Mit seiner großzügigen Fläche, der Mischbauwidmung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es das Potenzial, zu einem außergewöhnlichen Wohn- oder Gewerbeobjekt entwickelt zu werden.

Dieses Objekt verfügt über 3 Wohneinheiten. Das Haupthaus beherbergt 2 Wohneinheiten, ist sehr alt und weist Risse sowie Alterserscheinungen auf, die darauf hindeuten, dass es eher als Abrissobjekt zu sehen ist.

Da der 2002 fertiggestellte Zubau mit dem Haupthaus verbunden ist, darf sich der geneigte Interessent selbst ein Bild davon machen, ob die Erhaltung desselben Sinn macht.