SANIERUNGSBEDÜRFTIGE STARTWOHNUNG MIT SEHR VIEL POTENZIAL II IDEALER GRUNDRISS II LOGGIA II NÄHE SCHÖNBRUNN UND U3 II TOLLE LAGE II

Diese entzückende und klassische Altbau 2 Zimmer Wohnung gelangt im sanierungsbedürftigen Zustand ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock in einem klassischen Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung ist mittels Gasetagenheizung vorgesehen. Zeitnah wird eine Planung für einen Dachausbau, Lifteinbau, Balkonzubau und Loggien eingereicht. Im Zuge des geplanten Dachausbaus und der Erweiterung des Haus um 1 Regelgeschoss und 2 Dachgeschosse ist folgendes geplant: Lifteinbau, Schaffung von Kellerabteilen, Fahrradabstellplätze im KG, Mülltonnenplatz, Steigleitungen, Anstrich von Hof- und Straßenfassade, ausmalen und neu verfließen des Stiegenhauses mit neuer Beleuchtung, Hauseingangstor instandsetzen und Hoftor erneuern, neue Gegensprechanlage.

Die anteiligen Kosten für die Errichtung der Loggia sind nicht im Kaufpreis inkludiert und betragen zusätzlich € 10.000,- Eine Zusicherung des Verkäufers für die optionale Errichtung der Loggia kann ab einlangen einer rechtskräftigen Baubewilligung vereinbart werden. Die Wohnung wird im IST Zustand verkauft.
 

INFOS ZUR WOHNUNG

• BESTANDSFLÄCHE: ca. 40,66 m² (TOP 6 aktuelle Bezeichnung)
• ENTWURF WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 43,23 m²
• LOGGIA: ca. 4,16 m² - wird in kürze eingereicht
• ZIMMER: 2
• KELLERABTEIL: 1
• GESCHOSS: 1. Stock

Mehr Details zum optimalen Aufteilungsvorschlag entnehmen Sie bitte aus der Verkaufsplanskizze.

HIGHLITS:

• Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
• Blick in den begrünten Innenhof
• U3 Johnstraße in Gehweite
• Optimaler Planungsvorschlag für die Aufteilung
• Sanierungsbedürftig und somit Ausstatten nach eigenen Wünschen
• Loggia optional
• Hofseitiges Schlafzimmer
• Modernisierung des Hauses geplant

 

Kaufpreis € 175.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt

Energieausweis: folgt

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.   In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Seitengasse im 15. Bezirk. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten erriechen Sie die U-Bahn-Station U3 Johnstraße. Die Straßenbahn Linien 10, 49, 52 befinden sich nur 300 Meter entfernt. Weitere beliebte und bekannte Ziele in der Umgebund sind: Schloss Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, Schmelz Sport Universität, Mariahilfer Straße, Wien Westbahnhof.