Eigengrund - U2 Seestadt - Bauklasse WI (7,5 m)

Das ca. 486 m² große Grundstück liegt in äußerst begehrter Lage nahe der Seestadt. Schräg gegenüber von Ihrem zukünftigen Zuhause beginnt der Eßlinger Wald, der zu entspannenden Wanderungen zum Steingarten und zum Himmelteich einlädt.

Das Haus aus dem Jahr 1948 wurde 1954 durch einen Dachausbau erweitert. Es ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 95 m².

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gaszentralheizung. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt. Aufgrund der altersbedingten Baumängel wird das Haus allerdings als Abrisshaus verkauft.

Das Grundstück ist gut 15 Meter breit und ca. 32 Meter lang.
Sie haben die Möglichkeit mit Ihrem Auto auf das Grundstück zuzufahren.

Im Falle eines Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

- Bauklasse WI.

- Gebäudehöhe beschränkt auf 7,5 m.

- Offene oder gekuppelte Bauweise

Diese Angaben müssen für eine konkrete Bebauung noch von einem Architekten oder Geometer geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Der angezeigte Flächenwidmungsplan wurde von der Website der Stadt Wien am 08.08.2024 abgerufen (Quelle: Stadt Wien - ViennaGIS; wien.gv.at/flaechenwidmung/public).

Das Grundstück ist auch bereits an das Gas-, Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.

Praktischerweise gibt es auch einen Auto-Stellplatz auf dem Grundstück.

Auf Anfrage kann ich Ihnen gerne die gegenständlichen Bestandspläne, Grundbuchsauszug, sowie weiterführende Informationen zu den aktuellen Bebauungsbestimmungen zukommen lassen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 42076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, in der Natur zu entspannen; trotzdem genießen Sie alle Vorzüge des modernen Lebens.

Die Liegenschaft ist bequem mit den Autobuslinien 26A, 88A und 88B zu erreichen. Einkäufe können fußläufig erledigt werden. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine besonders günstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U2-Station "Seestadt" (Entfernung ca. 1.500m).

Der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie der Himmelteich bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Hobbysportler und Familien wie Wanderungen, Radausflüge, Laufstrecken und vieles mehr.