Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Pool

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.335 m². Davon sind 2.649 m² als Bau-Wohngebiet gewidmet, während die restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen ist. Die Lage in einer leichten Hanglage bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten und Freizeit.

Objektdetails

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 135 m², die sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss modernisiert und ausgebaut, wodurch das Haus zusätzlich an Charme und Wohnkomfort gewonnen hat. Im gleichen Jahr wurde auch ein großzügiger Wintergarten mit einer Fläche von 18 m² errichtet, der Ihnen das ganze Jahr über einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (86,10 m²):

• Wohnküche
• Wohnzimmer
• Vorrau
• 3 Zimmer
• Abstellraum
• Bad
• WC

Dachgeschoss (31,6 m²):

• drei Zimmer

Im Zuge der Renovierungsarbeiten 1998 wurde auch das Dach neu eingedeckt, die Fenster erneuert und 2014 wurden zusätzlich die Böden erneuert.

Das Haus wird durch eine zuverlässige Ölzentralheizung beheizt, und für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen zwei Kachelöfen, welche an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgen.

Zusätzlich stehen Ihnen zwei Balkone und eine Terrasse zur Verfügung, von denen aus Sie die Ruhe und die umliegende Natur in vollen Zügen genießen können. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht Ihnen noch ein Keller mit ca 25 m² sowie eine weitere Garage zur Verfügung.

Im großzügigen und liebevoll angelegten Garten können Sie die Natur genießen und entspannen. Sie können am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen und dem Vogelgezwitscher lauschen und einem Grillabend mit Freunden steht auch nichts mehr im Wege - ein eingemauerter Griller wartet auf Sie.

Das Grundstück verfügt über einen Pool, der Ihnen an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung bietet und das Freizeitangebot Ihres neuen Zuhauses perfekt ergänzt. Um den Pool jedoch wieder voll nutzen zu können, ist es notwendig, die Folie im Becken zu erneuern. Mit einer neuen Folie wird der Pool in neuem Glanz erstrahlen und Ihnen und Ihrer Familie viele unbeschwerte Stunden im eigenen Garten ermöglichen. Ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Neben dem Pool befindet sich noch ein Nebengebäude mit Sauna und Ruhebereich in der Größe von 20 m² welches Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Raum für einen liebevoll gepflegten Garten, sondern auch die Möglichkeit einer Grundstücksteilung. So könnten Sie beispielsweise 700 m² abteilen und separat verkaufen - eine wertvolle Option für zukünftige Planungen.

Diese Immobilie ist ideal für all jene, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, gleichzeitig aber auch von den Möglichkeiten einer attraktiven Bebauungsfläche profitieren möchten. Hier finden Sie ein gemütliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung, mit viel Platz für Ihre persönlichen Träume und Visionen.

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <9.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Grünbach am Schneeberg ist eine Marktgemeinde mit 1588 Einwohnern im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich.
Die Lage in Grünbach am Schneeberg kann man durchaus als Highlight bezeichnen. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Wiener Neustadt und Neunkirchen bietet gute Anbindungsmöglichkeiten an die urbanen Plätze der Region. Den Wiener Hausberg, den Schneeberg, quasi "vor der eigenen Türe" zu haben unterstreicht das hier sehr starke Gefühl der Naturverbundenheit! Kreativ am eigenen Wohnort zu sein, der auch zugleich ein herrlicher Arbeitsplatz in absoluter Stille für höchste Produktivität ist. Die sehr ansprechende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten und Mittelschule und sogar einen Allgemeinmediziner innerhalb des Ortes wird hier fast zur Nebensache in Anbetracht der traumhaften Natur, von der Sie hier umgeben sind. Die Johannesbachklamm mit ihren romantischen Flusswanderwegen, die Hohe Wand mit ihrem Natur- und Erlebnispark für Familien, der Schneeberg, auf den es mit dem Salamander rasch und bequem hinaufgeht, das Freibad an der Rosentalstraße - soviel wartet hier darauf, erlebt zu werden.