Dein neues Familienabenteuer: Riesengarten, Grill-Oase und Obstparadies!

Zweifamilienwohnhaus mit bebaubaren Nebengrundstück! Kommen Sie in Ihrem neuen naturnahen Wohntraum an und lassen Sie jeglichen Alltagsstress zurück.

Grünflächen, Naturnähe und trotz alldem sind die nächsten Städte nur in wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar! Ein Traum einer Immobilie! Zum Verkauf steht ein voll ausgebautes Zweifamilienwohnhaus mit wundervoll errichteten Außenanlagen und einem Obst- und Gemüsegarten! Das Zweifamilienwohnhaus wurde 1977 errichtet und 2010 sehr liebevoll, modern Generalsaniert und um ein Geschoss (Obergeschoss) aufgestockt! Das Gebäude ist Massiv gebaut und gut isoliert! Auch der Dachboden wurde mit 20 cm Wärmedämmung isoliert!

Erstmal angekommen fällt einem sofort die sehr ruhige, begrünte Umgebung auf. Entlang der Straße wurden seitens der Gemeinde kostenlose Parkplätze errichtet. Die sehr große Einfahrt bietet Ihnen 4 private PKW-Stellplätze zu je 12,50 m² und hier bereits reichlich Grünflächen!

Aufgrund der S-W-Ausrichtung des Gebäudes bekommt man mehrere Stunden genug Tageslicht. Im Haus angekommen bemerkt man sofort das abgetrennte Stiegenhaus welches eine Nutzung von mehreren Familien ohne weitere Investitionen ermöglicht! Das Kellergeschoss wurde teils als Wohnraum ausgebaut. Vorraum, Abstellraum, Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC finden Sie hier auf. Selbst eine Einbauküche mit allen notwendigen Geräten wurde hier eingebaut. Vom Keller aus können Sie auch ganz einfach in die Garage oder in den Garten gelangen.

Gelangt man in das Erdgeschoss kommt man über das Stiegenhaus in den großzügig gestalteten Vorraum welcher genügend Platz als Stauraum bietet. Das Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Dusche wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Das separate WC befindet sich gegenüber dem Badezimmer. Büro und 2 Schlafzimmer bieten genügend Raum für eine Familie. Der große Wohn-Ess-Koch Bereich ist perfekt dafür geeignet um sich zu erholen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Für Komfort ist auch hier gesorgt, Sie können direkt von der Küche aus in den Garten gelangen! Die Küche verfügt über einen kleinen Speis als Stauraum! Im gesamten Erdgeschoss wurden hochwertige Materialien verwendet wie Fischgrätenparkett, Feinsteinzeug & moderne Sanitäreinrichtungen.

Das Obergeschoss, welches im Jahr 2010 neu errichtet wurde, verfügt über einen großen Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Schrankraum! Es wurde in allen 3 Zimmern und dem Vorraum hochwertiges Parkett verlegt. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster wird auch hier mittels Fußbodenheizung beheizt! Wie im Erdgeschoss gibt es auch hier ein separates WC. Den Wohn-Ess-Koch-Bereich ziert ein moderner Vinylboden. Ein Traum von Küche samt Kochinsel und modernen Geräten wertet das ganze Obergeschoss auf! Auch hier darf ein kleiner Speis als Stauraum für die Küche nicht fehlen!

Die großen Kunststofffenster, im gesamten Gebäude, lassen den ganzen Tag über genügend Tageslicht herein. Die außenliegenden Rollläden bieten Ihnen Privatsphäre und Schutz vor der Sonne! Die Solaranlage am Dach spart Kosten bei der Warmwasseraufbereitung.

Der wundervoll errichtete Garten süd-westlich vom Gebäude erinnert an eine Wohlfühloase. Wunderschöne 2,50 m hohe Thujen grenzen das Grundstück ein. Die ca. 100,00 m² große Terrasse wurde in wunderschönen 0,50 m x 0,50 m großen Betonplatten in bräunlicher Vesuv-Optik verlegt. Die 30,00 m² große Überdachung der Terrasse bietet Ihnen Schutz vor der Sonne und genügen Sitzmöglichkeiten. Auch eine kleine Kochnische und einen Grillplatz findet man hier an. Hier können Sie für Ihre Familie oder Freunde köstliche Mahlzeiten zubereiten! Der Brunnen liefert konstant frisches Trinkwasser! Direkt daneben befindet sich die Sommerdusche. Mitten in der Terrasse wurde ein 4,00 m x 8,00 m großer Pool errichtet. Diesen Pool können Sie auch in kälteren Tagen, dank seiner Heizung mittels Luftwärmepumpe, verwenden. Der Technikraum wurde direkt hinter dem Pool im Untergrund errichtet. Für die Instandhaltung des Pools müssen Sie nicht ins Gebäude!  

Schafft man es an dieser Wohlfühloase vorbei, gelangt man auf das Nebengrundstück. Auch hier, grün soweit das Auge reicht! 1051,00 m² Grünflächen, auf welchen sich zahlreiche Obstbäume befinden. Auch ein Gemüsegarten samt Gewächshaus hat hier seinen Platz gefunden.  Zudem ist das wundervolle Grundstück teilweise als Bauland gewidmet.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, als Investitionsobjekt oder für all jene die trotz Großstadtnähe nicht auf ruhe, ausreichend Grünflächen und eine eigene Wohlfühloase verzichten wollen!

Es wurde im Juli 2024 eine PV-Anlage mit 9,6 kWp samt 5,0 kWh Speicher verbaut. Bei 9,0 kWp handelt es sich um eine typische Anlagengröße für das Eigenheim.

• Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 75,65 m²
• Nutzfläche Wohnbereich 1 (Erdgeschoss): ca. 105,06 m²
• Nutzfläche Wohnbereich 2 (Obergeschoss): ca. 108,04 m²

Zimmeraufteilung Kellergeschoss lt. Bestandsplan:

• Vorraum: ca. 14,28 m²
• Abstellraum: ca. 6,56 m²
• Bad mit Dusche und WC: ca. 2,68 m²
• Hobbyraum: ca. 33,70 m²
• Waschküche: ca. 9,25 m²
• Technikraum: ca. 9,18 m²

Zimmeraufteilung Erdgeschoss lt. Bestandsplan:

• Vorraum: ca. 19,44 m²
• Wohnküche: ca. 34,20 m²
• Schrankraum: ca. 16,34 m²
• Zimmer 1: ca. 15,72 m²
• Zimmer 2: ca. 11,41 m²
• Bad mit Dusche: ca. 4,71 m²
• WC: ca. 1,71 m²
• Speis: ca. 1,53 m²

Zimmeraufteilung Obergeschoss lt. Bestandsplan:

• Vorraum: ca. 17,20 m²
• Zimmer 1: ca. 15,28 m²
• Zimmer 2: ca. 17,40 m²
• Zimmer 3: ca. 11,89 m²
• Schrankraum Z1: ca. 2,60 m²
• Schrankraum Z3: ca. 2,16 m²
• Wohnküche: ca. 34,20 m²
• Speis: ca. 1,08 m²
• Bad mit Dusche:  ca. 4,57 m²
• WC: ca. 1,66 m²

Summe Nutzfläche: ca. 288,75 m²

Weitere Flächen:

• Gartenfläche: ca. 1.200,00 m²
• Terrasse: ca. 100,00 m²
• Garage: ca. 33,82 m²
• PKW-Stellplatz 1: ca. 12,50 m²
• PKW-Stellplatz 2: ca. 12,50 m²
• PKW-Stellplatz 3: ca. 12,50 m²
• PKW-Stellplatz 4: ca. 12,50 m²

Die Highlights:

• Große Terrasse ca. 100,00 m² davon ca. 30,00 m² überdacht samt Grillplatz
• Brunnen
• Sommerdusche
• 4 m x 8 m Pool beheizt mittels Luftwärmepumpe
• Obst & Gemüsegarten ca. 1051,00 m²
• weitere Gartenflächen ca. 200,00 m²
• Hochwertige Materialien
• Fenster sind mit außenliegenden Rollladen ausgestattet
• Fußbodenheizung in den Bädern ansonsten Radiatoren
• Die Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
• Separate WC´s
• Walk-In Duschkabinen in Badezimmer
• 3 vollausgestattete Küchen
• absolute Ruhelage
• Warmwasseraufbereitung mittels Photovoltaikanlage
• Heizung auch mittels Zentralheizung Holz möglich
• Einfriedung mittels 2,50 m hohen Thujen

Monatlichen Kosten:

• Grundsteuer Haus: ca. € 25,00 / Quartal
• Grundsteuer Grundstück: ca. € 25,00 / Quartal
• Abfallentsorgung: ca. € 96,80 (inkl. 20% USt.) / Jahr
• Kanalgebühren: ca. € 152,00 (inkl. 20% USt.) / Quartal
• Heizung Gas: ca. € 200,00 (inkl. 20% USt.) / Monat

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 904, 1155, 5A, 7941, B25, B26
• Bahnhof Bad Sauerbrunn samt P+R-Anlage

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sehr ruhig gelegen und dennoch finden Sie hier alles was Sie für den Alltag benötigen! Ein Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Arzt & Apotheke sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das FISCHAPARK Shopping Center ist in 15 min mit dem Auto erreichbar. Ihre Kinder können Sie hier bequem, in die nur 1 km entfernten Schuleinrichtungen, per Fuß begleiten. Auch Restaurants sind hier zahlreich vertreten! Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz. Schwimmbad Bad Sauerbunn, Kinderspielplätze, Parkeinrichtungen, Aussichtplattformen und Wanderwege finden Sie hier alles an. Nach Mattersburg gelangen Sie in 15 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit PKW in 10 min. Wiener Neustadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 min und mit dem PKW in 10 min. Auf die A2 Südautobahn gelangen Sie in 10 min und von dort dann in 20 min nach Wien.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.