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1140 Wien

Dachgeschoss mit Südbalkon

Kaufpreis
€ 249.000
Nutzfläche
41.57 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
3 % (exkl. MwSt)

Flächen


Merkmale


Kreditrechner


Standort


Ausstattung

EinbaukücheFahrstuhlBalkon

Energie und Heizung


Beschreibung

Süd-Balkon, Sonne das ganze Jahr!
Der Kaufpreis versteht sich für Anleger, zzgl. 20% USt.

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde 2020 auf einem Gründerzeithaus in Baumgarten, in beliebter Lage des 14. Bezirks, errichtet.

Beste Baumaterialien, sonnendurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung sorgen für einen Top-Wohnkomfort.

Die Fenster bestehen aus 3-fach-Isolierglas, 2-fach beschichtet, innen Holz/außen Alu. Die Außenwände sind Holzriegelwerkkonstruktionen mit dazwischenliegender Dämmung und außenliegend mit zusätzlichem Wärmeschutz. Geheizt wird mittels Komfortwohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie zusätzlicher Infrarotpanelen bzw. mit zusätzlicher Bodenheizung im Badezimmer.

Im Wohnzimmer sind Parkettböden (Eiche-Stabparkett von Weitzer) und bodentiefe Fenster/Schiebetüre verbaut. Das Bad ist mit niveaugleicher Dusche und WC ausgestattet. Im gesamten Sanitärbereich sind Armaturen von Grohe und Laufen in Verwendung. Eine Küche mit Geräten ist ebenfalls vorhanden.

Neben der sehr guten Infrastruktur ist man auch in wenigen Minuten im Grünen.

Die monatliche Vorschreibung beträgt € 142,76 (Betriebskosten Kreis 2a 83,02, zzgl. 10% USt., BK 2b 9,77, zzgl. 10% USt., Instandhaltung 40,69 (0% USt).

Der Energieausweis vom 20.10.2016 weist folgende Daten auf: HWB 29, fGEE 0,79

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 313 44 16 oder per E-Mail roland.langer@planethome.at zur Verfügung!

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs erreichen Sie die Märkte BILLA, EURO SPAR, VIVA-Markt (OMV Tankstelle) in wenigen Minuten. Ebenfalls in der Nähe sind verschiedene Ärzte, Apotheken, das Hanusch Krankenhaus, das Otto Wagner Spital, ein Fitness-Studio, ein Lidl-Markt, sowie verschiedene Gastrobetriebe.
Zum Spazieren und Erholen laden die Steinhofgründe ein. Die U4-Station Ober St. Veit in nur in wenigen Gehminuten oder per Bus 47A erreichbar. Die Station der Linie 49 befindet sich direkt vor der Türe, Richtung U3, sowie zur Schnellbahn.

Anfragen

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Anbieter:in

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Foto des Ansprechpartners

Roland Langer

PlanetHome Immobilien Austria GmbH


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Objektnummer: 613571

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