hochwertige Gartenwohnung in Innsbruck/Arzl

Diese exklusive Wohnanlage, im Jahre 2012 von der WAT Bauträger GmbH erbaut, gliedert sich in mehrere Baukörper, wobei jedes Haus lediglich zehn Einheiten umfasst. Die verkehrsberuhigte Lage und die Südausrichtung machen diese Wohnung zu einem Ort der Erholung.

Die zum Kauf stehende Gartenwohnung ist mittels Personenlift von der Tiefgarage bestens erreichbar. Ein direkter Zugang von der Straße in den Garten ist auch gegeben. Durch die Ausrichtung nach Süden präsentiert sich die Wohnung sonnig und freundlich.

Raumaufteilung:
- Garderobenbereich
- offen und modern gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Privatgarten
- bestens ausgestattete Küche mit viele Stauraum u
- dahinter liegender Wirtschaftsraum
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und begehbarer Schrank
- Kinder- oder Gästezimmer oder als Ihr Homeoffice - die Nutzung des zweiten Zimmers wird ganz Ihren Bedürfnissen überlassen!

hochwertige Ausstattung:
- robuster und pflegeleichter Echtholzboden in allen Wohnräumen, nahtlos durchverlegt
- moderne Leuchtkörper in allen Räumen
- Außenverschattung an allen Fenstern sowie eine elektrische Markise für die Terrasse
- Bad mit Glasdusche und Badewanne
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
- Fußbodenheizung (Gas)

Zubehör:
- 2 Tiefgaragenabstellplätze
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- ca. 28 m² Terrasse.
- ca. 124 m² Garten mit einem gemauerten Gartenhäuschen als Stauraum, das auch zu einer Sauna umfunktioniert werden könnte.

Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang und machen Sie sich ein Bild dieser hochwertigen Gartenwohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=jZt7rsVMqwk

Lage:
Die Gerhild-Diesner-Straße liegt südlich der Dörferstraße in Innsbruck/Arzl und ist eine ausschließlich von Anrainern befahrene Sackgasse. Nur zwei Minuten entfernt halten in kurzen Intervallen Busse, die das Stadtzentrum und andere Teile Innsbrucks leicht erreichbar machen. In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar finden Sie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie einen Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Restaurants und vieles mehr.

Wohnnutzfläche: ca. 104,90 m²
Zubehör: ca. 28 m² Terrasse, ca. 123,60 m² Südost-Garten, ca. 8,30 m² Kellerabteil, TG-Autoabstellplätze TG 41 und 42
Betriebskosten p.m.: € 314,19 brutto Akontierung
Heizkosten p.m.: € 79,43 brutto Akontierung
Rücklagenzahlung p.m.: € 92,46
Stand Rücklagenfonds: € 37.091 per 31.12.2023
Energiekennzahlen: 24,4 kWh/m²a, fGEE 0,74
Kaufpreis: € 825.000
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer wird ausdrücklich hingewiesen.

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch - entfällt für Eigennutzer für die ersten € 500.000
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % USt.