Schöner Wohnen im Dachgeschoß

Dieses zentrale und ruhige Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 75,5m² zuzüglich einer Dachterrasse von ca. 11,6m² lässt keine Wohnwünsche offen.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse am Anfang der Zinckgasse und blickt als einzige Wohnung mit der Süd-Ost Terasse in den Innenhof.

Hochwertige Materialien und exquisite Details ziehen sich durch die gesamte Wohnung - alle Wohn- und Schlafbereiche sind mit edlen Eichen-Parkettböden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest. Der Dachbodenausbau des Hauses aus ca. 1900 erfolgte erst im Jahr 2000 - die letzte Generalsanierung der Wohnung 2018.

Raumaufteilung:

Direkt von der wunderschönen Terrasse gelangen Sie in den Vorraum, der alle Räume miteinander verbindet und den Blick in den großzügigen Küchen-/Wohn-/Essbereich eröffnet. Dieser verfügt über eine vollausgestatte Dahnküche, einen Wohn- und Essbereich. Halboffen ist derzeit ein Raum mit einem großen Arbeitsplatz untergebracht.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr gut unterteilt und ein großes Doppelbett findet genug Platz. Das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und die separate Toilette zeichnen sich durch moderne Fliesen aus und verfügen über Villeroy& Boch Keramik sowie Hans-Grohe Amaturen.

Alle Einbaumöbel wurden vom Tischler nach Maß angefertigt. Auch auf die Türen wurden vom Eigentümer viel Wert gelegt - hier sind beste Kunex-Türen mit Griffwerk-Türschnallen verbaut.

Der 23,40m² große Dachboden lässt viel sauberen Platz als Stauraum - er ist im Wohnzimmers über eine Minka-Treppe begehbar.

Die genauen Maße und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Technik:

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine effiziente Gasetagenheizung (Abrechnung 2023/2024 - ca. 10.000kWh). Zwei Klimaanlagen ermöglichen auch im Sommer angenehme Temperaturen. Fast alle Lichtschaltungen sind auch über das Handy zu steuern. Die Küchengeräte sind von Fa. Liebherr und Fa. Bosch.

Die Dachfächenfenster (Einbau ca. 2019) sind von Velux und mit Jalousien ausgestattet.

Lage und öffentliche Anbindung:

Rund um das Objekt befindet sich eine sehr gute Infrastruktur. Dies begünstigt die zentrale und trotzdem ruhige Lage dieses Wohnhauses.

Mehrere Straßenbahnlinien (95,6,9,18,49,52,60) sowie die U-Bahnbahnlinien U3,U6 und die Schnellbahn S50 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zahlreiche Kindergärten und Schulen  sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zahlreiche Nahversorger, Bankfilialen sowie Ärzte sind ebenfalls meist fußläufig erreichbar.

Auch in Bezug auf Freizeitmöglichkeiten bietet die nähere Umgebung viele Möglichkeiten - die beliebte Wiener Stadthalle sowie die Lugner City sind nur einige der vielfältigen Angebote vor Ort.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter roemer(AT)roemer-real.at oder telefonisch unter 0699/16289203.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.