Wer dies Juwel nicht schnell ergattert, schaut nachher sicherlich verdattert!

ACHTUNG Provisionsfrei!  Wir sind von Eigentümerseite ausschließlich mit der Bewerbung des gerichtlichen Bieterverfahrens beauftragt.  Auszug aus dem Edikt :

"Bieter können bis 31.10.2024 schriftliche Anbote an das Bezirksgericht Wiener Neustadt richten. Das schriftliche Anbot ist in einem verschlossenen Kuvert abzugeben. Der Inhalt der schriftlichen Anbote ist bis zur Öffnung durch den Richter im Rahmen einer Tagsatzung von der Akteneinsicht ausgenommen.
Geringstes Gebot: € 528.000."  ( Anmerkung: Dieser Preis liegt erheblich unter dem Schätzwert des Gerichtsgutachtens in Höhe von 704.000 EUR!)
"Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.Am 7.11.2024, 13:30 Uhr findet bei diesem Gericht, 2700 Wiener Neustadt, Maria Theresien-Ring 3b, Zimmer 9 (Erdgeschoß) die Tagsatzung zur Öffnung der verschlossenen Kuverts statt. Das Vadium beträgt: € 70.400,00.  Der Bieter mit dem höchsten Anbot wird zum Erlag des Vadiums binnen 14 Tagen aufgefordert. Bei rechtzeitigem Erlag des Vadiums ist diesem Bieter mit Beschluss der Zuschlag zu erteilen. Das (restliche) Meistbot ist binnen zwei Monaten ab Rechtskraft der Zuschlagserteilung bei Gericht zu erlegen. Im oben genannten Schätzwert ist keine Umsatzsteuer enthalten. Die verpflichtete Partei hat nicht bis spätestens 14 Tage nach Bekanntgabe des Schätzwertes dem Exekutionsgericht mitgeteilt, dass sie auf die Steuerbefreiung des § 6 Abs 1 Z 9 lit a UStG 1994 verzichtet.

Was gibt es zu haben? 

Bad Fischau Brunn ist ein traditionsreicher Ort mit florierender Gastronomie und dem schönsten Bad Niederösterreichs, das unter Natur und Denkmalschutz steht. Schwimmen Sie gemeinsam mit den Fischen im Naturbecken mit kristallklaren Thermalwasser umrahmt von schönbrunngelben Jugendstilkabinen mit Saunabetrieb auch im Winter. Finden Sie gemütliche Heurige mit reichem Speise und Getränkeangebot, sowie traditionsreiche Gastronomie und Kaffeehäuser. Selbst ein Mac Donalds-Restaurant in einem Gebäude von Friedensreich Hundertwasser befindet sich in Fußgehweite. Der Ort verfügt über eine einzigartige Dienstleistungs- und medizinische Versorgungsstruktur.  Zwei Bahnhöfe bieten in Halbstundenfrequenz eine Anbindung an Puchberg, Gutenstein und Wiener Neustadt mit direkter Umsteigemöglichkeit nach Wien, ebenso wie eine Busverbindung. Die Verkehrsanbindung für Autos über die Südautobahn liegt in unmittelbarer Nähe. Föhrenwälder und Naturschutzzonen inmitten eines Weinbaugebietes laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Sportflugbegeisterte können ihrem Hobby auf zwei Flugplätzen in Wiener Neustadt frönen, oder sie schweben mit dem Paragleiter von der nahen hohen Wand mit ihrem vielfältigen Freizeitangebot.  

Die sogenannte Emmering ist ein Hügel mit zahlreichen Luxusanwesen, jedoch in lockerer Bebauung mit viel Grün und Waldnähe. Sinnvolle Bebauungsvorschriften schützen dieses Villenviertel vor einer Verstädterung. An dessen Rand finden sie das Objekt ihrer geweckten Neugier.   

Ein Haus aus den Neunzehnsechziger Jahren in altersentsprechendem Zustand und eine Garage stehen auf einem riesigen, als Bauland gewidmeten Grundstück. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde kann dieses in bis zu drei über 800 m² große Grundstücke geteilt werden, die jeweils mit bis zu zwei Wohneinheiten bebaut werden können. Die Bebauungsdichte beträgt zwischen 15 und 30% und hängt von der Grundstücksgröße ab.

Die nordwestliche Zufahrt steht als Privatstraße im Miteigentum mit einem Nachbarn. Von Seite eines Miteigentümers wurde uns zugesagt, dass das Miteigentum an dieser Straße unentgeltlich zu den reinen Notarkosten an den Bestbieter übertragen wird, sodass eine Zufahrt von beiden Seiten möglich sein wird. Dies ist im Gerichtsgutachten nicht erwähnt.  Vom Südosten her ist direkte Anbindung an eine öffentliche Straße gegeben.

Das Haus ist ein vollunterkellerter Bungalow  mit drei getrennt begehbaren Zimmern, Küche und Bad mit WC. Es gibt weiters eine Garage für bis zu zwei Fahrzeuge in der Nähe der südöstlichen Grundstücksfläche

Alle Angaben beruhen auf dem Gerichtsgutachten und jenen eines Miteigentümers, der uns persönlich als sehr vertrauenswürdig bekannt ist. 

Wichtige Anmerkung:

Im Gerichtsgutachten ist noch die grundbücherliche Belastung durch zwei Nacherbschaften erwähnt. Dies wurde inzwischen zugunsten der künftigen Eigentümer erledigt, die Liegenschaft ist lastenfrei zu erwerben. Sofern Sie sich für das Verfahren von uns näher beraten lassen wollen, kontaktieren Sie uns gerne unter +43 676 340 1449      

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.550m
Apotheke <4.125m
Klinik <6.425m
Krankenhaus <6.175m

Kinder & Schulen
Schule <2.950m
Kindergarten <1.575m
Höhere Schule <6.250m
Universität <5.450m

Nahversorgung
Supermarkt <1.825m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <3.925m

Sonstige
Bank <875m
Geldautomat <875m
Post <1.000m
Polizei <2.575m

Verkehr
Bus <400m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}