Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit Loggia und Stellplatz - perfekt für Familien!

Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Charme und Garagenplatz!

Diese sanierte und gepflegte Wohnung in 1160 Wien bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. In unmittelbarer Nähe zur Schmelz gelegen, überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage mit einer großzügigen Fläche von 72,45 m² - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis beträgt 399.000,00 €.

Die Wohnung strahlt in neuem Glanz und besticht durch hochwertige Fliesen- und Parkettböden, die eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Fernblick genießen können.

Der offene Wohn- und Küchenbereich ist modern gestaltet und ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei separate WCs, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, und ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erspart Ihnen die Parkplatzsuche.

Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt: Dank der hervorragenden Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie schnell in der Innenstadt und anderen Teilen Wiens. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Schulen sind in der Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese moderne und gut gelegene Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen!

Lage:

Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gablenzgasse und der Koppstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Stadthalle und die Lugner City sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Die U-Bahnstation U6 Burggasse-Stadthalle sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 9

- Buslinie 48A

- U-Bahn U6

 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter schneider@thurner-realitaeten.at. Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk, sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Schmelz, der Wiener Stadthalle und der Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum. Die Umgebung ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen, so befinden sich in der Nähe mehrere Bushaltestellen, eine U-Bahn-Station, eine Straßenbahnhaltestelle und ein Bahnhof.