20 Min. nach Wien, Lebensqualität am Badeteich

Wohnen am Badeteich!

Nur ca. 20 Min. von der Wiener Stadtgrenze entfernt kommt diese top-ausgestattete Wohn-Oase, am Badeteich zum Verkauf!

Diese Doppelhaushälfte wurde 2012 in solider Ziegelbauweise (Wienerberger), inkl. Wohnkeller (Dichtbetonbauweise) und Garage errichtet. Eine optimale Aufwertung erfährt diese Immobilie durch ihre umfangreiche Ausstattung, geräumige Zimmer, einer zweiseitig belichteten Wohnküche mit Terrasse und einem direkten Zugang zum Badeteich.

Zur Ausstattung gehören weiters:
Fußbodenheizung, Glasüberdachte Terrasse, elektrische Markise, Photovoltaik (7,2 KWP), großer Stromspeicher (16,56 KW), inkl. Umschaltbox (bei Stromausfall), Kaminofen mit Backfunktion, Wallbox-KFZ-Ladestation (11 KW), geräumige Garage inkl. Geräteraum mit Fenster (ca. 24 m²), bodentiefe Fenster, niveaugleiche Dusche, abgesenkte Badewanne, Gäste-WC, Gartenbewässerung, Fenster-Fliegengitter, Alarmanlage, aktive Kellerraumentlüftung, BWT-Trinkwasseraufbereitung, u.v.m.

Für eine optimale Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, welche über die Erdwärme aus Tiefenbohrung versorgt wird.

Neben den 4 Räumen bietet ein großzügig ausgestatteter Keller viel Platz mit Aufenthaltsraum für die Kinder zum Spielen und deren Freunde, z.B. bei Schlechtwetter, sowie reichlich Stauraum für Utensilien und Haushaltsgeräte. Der separate Wäscheraum verfügt neben einer Waschmaschine und Trockner auch Platz für die Wäsche.

Im Sommer bildet der überdachte Terrassenbereich den zentralen Treffpunkt zum Verweilen, mit einem herrlichen Blick zum Badeteich. Hier lassen sich schöne Sonnenstunden mit der Familie und den Freunden genießen.

In der monatlichen Vorschreibung von ca. € 252,31 sind inkludiert:
Pacht dzt. mtl. ca. € 129,04 (Baurechtzins), BK-Teich € 50,-, Kanal und Grundsteuer € 49,24 ( 4x pro Jahr € 147,71), sowie Müllabfuhr € 24,03 ( 2x pro Jahr € 144,15).
Die Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Stromkosten von ca. € 50,- p.m., inkl. KFZ-Aufladung! (für ca. 15.000 Km pro Jahr).

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine Top-Lebensqualität mit überschaubaren, laufenden Kosten.
Auf geringe Abweichungen im Grundriss zum Einreichplan wird hingewiesen.
Der aktuelle Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 42 kWh/m²a, fGEE 0,52

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Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 313 44 16 oder per E-Mail unter roland.langer@planethome.at zur Verfügung.

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregestrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Leopoldsdorf im Marchfeld liegt nur ca. 20 Autominuten von Wien entfernt.
Der Radweg nach Orth an der Donau liegt quasi vor der Haustüre.

Sehr gute Infrastruktur - zwei Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke, Tierarzt, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, zwei Banken, Spar, Billa und Hofer.

Der Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ist ca. 4,5 km entfernt, inkl. kostenloser P+R Anlage.
Von dort erreicht man in nur ca. 20 Minuten Stadlau (U2) oder den Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 30 Minuten. Auch diverse Busverbindungen sind vorhanden.