Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien

Ihr neues Zuhause wartet!

Flanieren Sie auf der belebten Fasangasse, spazieren Sie im historischen Belvedere oder im idyllischen Botanischen Garten und genießen Sie das vielfältige gastronomische Angebot - schon bald können diese Wünsche für die neuen Besitzer dieser clever geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnung Wirklichkeit werden!

Exquisite Altbausubstanz in Top-Lage:
Diese charmante Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bereits sanierten Gründerzeithauses. Die exzellente Altbausubstanz und die gefragte Lage garantieren besondere Attraktivität und eine krisensichere Geldanlage.

Raumaufteilung und Highlights:
+ Wohnfläche: ca. 59 m²
+ Vorzimmer
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Separates WC
+ Badezimmer

Die hohen Räume und der gelungene Grundriss sind besondere Highlights dieser Wohnung. Trotz des modernisierungsbedürftigen Zustands bietet die Wohnung sofortige Bezugsfähigkeit und ein hohes Potenzial zur individuellen Gestaltung:
+ Großes Wohnzimmer mit der Möglichkeit einer integrierten Küche
+ Anpassbare Raumgestaltung und Materialauswahl nach Ihren Wünschen

Wirtschaftliche Details:
+ Monatliche Betriebskosten: € 115,43 (Stand Jänner 2024)
+ Rücklage zur Vorsorge: € 22,90 (Stand Jänner 2024)
+ Gesamte monatliche Vorschreibung: € 138,33 (Stand Jänner 2024)
+ Reparaturrücklage: € 45.400,83 (Stand 31.12.2023)
+ Energieausweis: HWB 109

Ihr neues Zuhause wartet auf Ihre Ideen!

Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen. Ob als Zuhause oder als Wertanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Lage und den Charme eines Wiener Altbaus.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 88542076 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt! Mitten im 3. Bezirk, am Rande des Botschaftsviertels gelegen, überzeugt die Adresse durch eine trendige und zeitlose Lage im Herzen der Stadt. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende öffentliche Anbindung und ihre Nähe zu idyllischen Naherholungsgebieten.

Öffentliche Anbindung:
Profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schnellbahn- (S1, S2, S3, S4, S7, CAT, direkte Anbindung zum Flughafen am Bahnhof Rennweg), Straßenbahn- (0, 1, 71) und Buslinien, die eine schnelle und komfortable Verbindung ins Stadtzentrum sowie in die umliegenden Stadtteile garantieren. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Naherholungsgebiete:
Direkt vor Ihrer Haustür laden die weitläufigen Grünflächen des Belvedere und des Schweizergartens zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Schloss Belvedere, ein UNESCO-Weltkulturerbe, beeindruckt nicht nur durch seine barocke Architektur, sondern auch durch seine wunderschön angelegten Gärten, die zum Verweilen und Genießen einladen. Der angrenzende Schweizergarten bietet eine grüne Oase mit malerischen Teichen, Spielplätzen und schattigen Plätzen, die ideal für Familienausflüge und entspannte Nachmittage im Freien sind.

Nahversorgung:
Die Lage bietet eine vielfältige Mischung aus Szene, Multikulturalität und Zentrumsnähe. Das Viertel verfügt über zahlreiche zwanglose Restaurants und unkonventionelle Geschäfte. Auf der geschäftigen Fasangasse sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Quasi ums Eck erreichen Sie in wenigen Schritten die Fasangasse, den Rennweg sowie die Landstraßer Hauptstraße und die damit verbundenen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Diese einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur und erstklassigen Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!