**Erstbezug zum TOP Preis** Super aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock (Neue U2 Nähe!)

ERSTBEZUG nach Kernsanierung - Ideal für junge Familien oder Paare in einem gepflegten Neubau mit Energieklasse C!

Diese durchdacht gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche bietet auf rund 75 m² alles, was man sich wünschen kann. Die zentral zugänglichen Räume umfassen ein gemütliches, südlich ausgerichtetes Wohnzimmer, ein geräumiges Hauptschlafzimmer, eine großzügige Küche, ein ansprechendes Badezimmer, ein separates WC sowie einen kleinen Abstellraum/Vorratsraum. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1959 und ist perfekt für eine junge Familie oder einen Haushalt mit 2-3 Personen geeignet.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Wohnung mit Ausblick aus dem 5. Stock, fernab von Straßenlärm und teilweise zum Innenhof ausgerichtet. Ein weiteres Highlight ist der schöne Parkettboden sowie die hochwertige Verarbeitung der Materialien.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Einige der abgebildeten Fotos zeigen beispielhafte Möblierungen.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach umfassender Sanierung - alles ist neu!
• Zentral gelegen im 5. Bezirk nahe dem Einsiedlerpark
• Optimaler Grundriss mit zentral begehbaren Räumen
• Lichtdurchflutet, teilweise südliche Ausrichtung
• Gepflegtes Gebäude mit Energieklasse C

HARD FACTS:

• Kaufpreis: 379.000 EUR
• Wohnfläche: 74,56 m²
• Zimmer: 3 Zimmer plus Küche
• Stockwerk: 5. Stock mit Aufzug
• Baujahr: ca. 1959
• Betriebskosten inkl. USt.: 249,10,- EUR
• Kellerabteil: Inklusive

Lage und Infrastruktur: In direkter Nähe befinden sich Restaurants, Bars und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Hofer. Der wunderschöne Einsiedlerpark ist gleich um die Ecke.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend mit der U4-Station Margaretengürtel, den Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie dem Bus 59A.

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne bei Ihrem Immobilienkauf zur Seite!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}