Rohdiamant mit Loggia in zentraler Lage - nahe Elterleinplatz (U5)

Charmante Loggia-Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung nahe Elterleinplatz U5!

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1976 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 74,91 m² ausreichend Platz für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Kabinett, eine große Küche mit Zugang zur verglasten Loggia, einen weitläufigen Eingangsbereich sowie einen Abstellraum. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die verglaste Loggia bietet einen geschützten Raum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderbares Zuhause gestalten. Einige der abgebildeten Fotos zeigen mögliche Sanierungsergebnisse. Wir können Ihnen gerne Handwerker empfehlen, die die Renovierung nach Ihren Vorstellungen durchführen. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Gelegentlich stehen im Gebäude Parkplätze zur Miete zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.

HIGHLIGHTS:

• Charmante Loggia mit weitem Ausblick
• Großzügige Küche
• Zwei angenehme Schlafzimmer
• Helle Eckwohnung mit vielen Fensterflächen
• Gepflegtes Gebäude

HARD FACTS:

• Kaufpreis: 285.000 EUR
• Wohnfläche: 74,91 m²
• Zimmer: 3 Zimmer inklusive Kabinett und Loggia
• Stockwerk: 1. Stock mit Aufzug
• Baujahr: 1976
• Monatliche Gesamtbelastung inkl. Heizung und Warmwasser und USt.: 453,36 EUR

Lage und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, besonders im Zentrum Hernals am Elterleinplatz. Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine ausgezeichnete Anbindung direkt vor der Haustüre.

Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Es besteht eine Doppelmaklertätigkeit sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf Ihrer Immobilie! Auch beim Thema Finanzierung stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}