3400 Weidlingbach

Living Office - Arbeiten und Wohnen in der Natur

Kaufpreis: € 499.000

Wohnfläche: 166 m²

Zimmer: 6

Kosten

Kaufpreis: € 499.000
Kaufpreis brutto: € 499.000

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 1932 m²
Wohnfläche: 166 m²

Wohnungsfläche: 166 m²

Merkmale

Objektart: Gewerbe, Gewerbegrundstück
Verfügbarkeit: Kurzfristig

Zustand: Möbliert
Freiflächen: Terrasse, Garten

Kreditrechner

Standort

Ausstattung

BadewanneGartenSaunaTeilmöbliert / MöbliertTerrasse

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.16
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Ofen
Heizwärmebedarf: F
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 200

Beschreibung

Arbeiten und Wohnen im Grünen

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die insgesamt drei Terrassen, die Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und frische Luft zu schnappen. Ob beim Frühstück auf der Ost-Terrasse, beim Mittagessen auf der Süd-Terrasse oder beim Abendessen auf der West-Terrasse - hier können Sie sich immer eine kleine Auszeit vom Alltag gönnen.

OBJEKTDETAILS:

Im Erdgeschoß befinden sich:

ein riesiger lichtdurchfluteter Wintergarten
der offene Essbereich samt Küche
ein modernes Badezimmer inklusive WC
das Schlafzimmer

über eine Außentreppe gelangen Sie in das obere Geschoß. Hier sind:

ein weiterer großer Wintergarten
eine Küche
ein Badezimmer mit WC
2 Schlafzimmer
ein Büro / Kinderzimmer

Direkte Verbindung der Etagen im Haus ist durch bauliche Maßnahmen möglich.

ZUSATZINFORMATIONEN Aussenanlage:

Weiters entspannen Sie auf den 3 einladendenTerrassen, im Whirpool oder beim Saunahaus.

Lage:

Weidlingbach ist ein idyllischer Ort in Niederösterreich, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der Stadt entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Wien, Klosterneuburg oder Tulln.

Durch die Hanglage haben Sie einen unverbauten Blick ins Grüne.

Zusätzliches:

Abstellplätze für Ihre Autos und ein Abstellraum runden das Angebot ab

UNSER SERVICE

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin

Ewald Winkler / Immobilienfachberater / +43 664 3883 139

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Geldautomat <5.500m
Bank <5.500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weidlingbach, die zum Bezirk Klosterneuburg gehört. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, umgeben von Natur und bietet somit eine idyllische Lage zum Wohnen.