Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in Golling/Erlauf

Aufgrund eines Wegzugs steht dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Golling an der Erlauf zum Verkauf.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Toilette
Der Dachboden wurde entkernt und ist über Treppen im Nebengebäude erreichbar.

Ein Einreichplan sowie die baubehördliche Bewilligung für den Umbau des bestehenden Einfamilienhauses liegt vor.
Eine Fertigstellungsanzeige für den Umbau liegt noch nicht vor.
Das Dach wurde 2022 mit Betondachsteinen und 6 Velux Dachflächenfenstern (zugehörige elektrische Velux Rollladen vorhanden, noch nicht montiert) mit zusätzlichen Sturmklammern eingedeckt. Der Dachstuhl muss vor dem neuerlichen Ausbau als Wohnraum noch verstärkt werden. Die Ausführungsskizzen und Berechnungen vom Tragwerksplaner liegen dafür bereits vor und sind im Preis inbegriffen.

* Gasanschluss vorhanden (Therme wurde im Jahr 2022 abmontiert) / Kaminöfen feste Brennstoffe 2 Rauchfänge vorhanden (einer außer Betrieb und einer wurde länger nicht verwendet, müssen verputzt und vor Inbetriebnahme überprüft werden)
* südlich gibt es einen Erdkeller und 2 KFZ-Stellplätze
* öffentlicher Kanal- u. Wasseranschluss vorhanden (Senkgrube/Brunnen außer Betrieb)
* Fieberglasleitung vorhanden

Setzungsrisse an der Westseite des Gebäudes sind kurz nach Errichtung des Zubaus 1950 entstanden.

Im Garten befindet sich eine kleine Gartenhütte und ein Nussbaum.

Nördlich d. Liegenschaft besteht die Möglichkeit ein 50m² großes Carport und südseitig eine ca. 30m² große Terrasse zu errichten.

LAGE: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Nahversorger, Kindergarten und Volksschule sind in wenigen Autominuten erreichbar. Entfernung Ybbs a. d. Donau und Wieselburg ca. 14 Autominuten / Pöchlarn ca. 8 Autominuten

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Peheim gerne unter 0664 351 58 59 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85