Bunte Perle mit Fernblick sucht wertschätzende neue Eigentümer

Bunte Perle mit traumhaften Fernblick! Top Infrastruktur!

Zum Verkauf steht eine geräumige, gepflegte und gut gelegene Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Döbling! Mit einer Gesamtfläche von 129,61m² bietet diese Wohnung ausreichen Platz für die ganze Familie.

Diese bunte Perle empfängt Sie im 4. Liftgeschoss und bietet Ihnen einen herrlichen Fernblick Richtung Donaukanal. Über den nahegelegenen Döblinger Steg erreichen Sie den beliebten Donaukanal für Ihre Freizeitaktivitäten.

Gelangt man in die Wohnung fällt einem der große Vorraum auf, welcher ausreichend Stauraum bietet. Direkt beim Eingang befindet sich das Bad 1 in welchem eine Dusche, Waschbecken und WC Ihren Platz gefunden haben. Die Wohnung verfügt über eine getrennte Küche und 4 Zimmer welche individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch als gemütliches Wohnzimmer genutzt werden können.

Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und bieten einen wunderschönen Fernblick über die Stadt. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Ambiente. Auch bei den Sanitäreinrichtungen wurde nicht gespart und wurden diese liebevoll gestaltet!  Das Bad 2 verfügt über 2 Waschbecken, Badewanne, Bidet, Handtuchtrockner, WC, Fenster und wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Auch eine ca. 4,11m² Loggia hat hier Ihren Platz gefunden!

Anleger aufgepasst: Angemessener Mietzins! Laut der uns vorliegenden Recherche liegt die Durchschnitts-Netto-Miete/m² bei ca. 13,00 €!

Der angegebene Preis iHv. € 470.000,00 versteht sich als Richtwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen! 

Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan:

• Vorraum: ca. 5,57 m²
• Bad 1: ca. 1,96 m²
• Diele: ca. 15,00 m²
• Zimmer 1: ca. 15,50 m²
• Küche: ca. 11.92 m²
• Wohnzimmer: ca. 34,64 m²
• Flur: ca. 3,93 m²
• Bad 2: ca. 5,32 m²
• Zimmer 2: ca. 15,09 m²
• Zimmer 3: ca. 16,57 m²
• Loggia: ca. 4,11 m²

Summe Nutzfläche: ca. 129,67 m²

Weitere Flächen:

• Kellerabteil : ca. 4,00 m²
• PKW-Stellplätze entlang der Straße genügend verfügbar. Es besteht auch die Möglichkeit einen überdachten Parkplatz auf der Liegenschaft anzumieten! 

Die Highlights:

• Top Infrastruktur
• ca. 4,11 m² große Loggia
• getrennte Küche
• Raumtemperatur ist in jedem Zimmer separat regulierbar
• Bad 1 mit Dusche, Waschbecken und WC
• Bad 2 mit Fußbodenheizung, Badewanne, Bidet, 2x Waschbecken, Handtuchtrockner & Fenster
• letzte Sanierung 2023
• hochwertige Materialien 
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• wunderschöner Fernblick
• ca. 4m² großer, trockener Keller
• Personenaufzug

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu.

Monatliche Kosten:

• Rücklage: € 137,39 
• Betriebskosten € 324,64 (inkl. 10% USt.)
• Heizung  € 146,46 (inkl. 20% USt.)
• Warmwasser € 57,54 (inkl. 10% USt.)
• Gesamt monatlich: € 666,03 (inkl. USt.)

Der Rücklagenstand per 06.08.2024 beträgt € 50.000,00

Verkehrsanbindung:

• Buslinien: N36 
• Straßenbahnlinien: D
• Bahnhof: Heiligenstadt
• U-Bahn: U4 & U6

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in einer sehr guten Lage! Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Privatklinik Döbling, einer renommierten Privatklinik für medizinische Behandlungen. Weiters befinden Sich mehrere Fachärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe! Sie haben Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf & Restaurants in direkter Nähe. Das Einkaufszentrum Q19 ist in 10 Minuten mit dem Fahrzeug und den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Manhattan Gym, Döblinger Bad, Sportanlage Osterleitengasse, Wertheimsteinpark, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium Maria Regina und Universitäten sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in 30 Minuten mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nächste Autobahnanschluss A22 befindet sich 7 Minuten entfernt. Die Lage bietet somit eine sehr gute Infrastruktur und alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.