Große Freiheit! Lichtdurchflutete Villa mit Pool im 13. Bezirk

Diese traumhafte, rund 330 m² große, Designer-Villa ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen und erwartet Sie in Bestlage unweit zum Naherholungsgebiet Roter Berg.

Im Jahr 2010 wurde die Villa umfassend saniert, durch einen Anbau erweitert und hochwertig ausgestattet.

Ein komfortabler Personenaufzug verbindet alle Etagen des viergeschossigen Gebäudes.

Der Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig und hell gestaltet und der offene Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Die moderne und erstklassig ausgestattete Designerküche der Marke Gaggenau samt Elektrogeräten der Marke Miele lassen jedes Kochherz höher schlagen.

Großflächige Fenster und Schiebetüren lassen den Innen- und Außenbereich nahezu ineinander übergehen. Vom Wohn-/Essbereich führt der Weg auf die sonnige Terrasse und weiter zu einem der Highlights dieser traumhaften Immobilie, zum eigenen Pool, welcher Abkühlung an heißen Tagen verspricht!

Das Obergeschoss gliedert sich in zwei Schlafbereiche, welche jeweils über einen Schlaf-/Wohnbereich und zwei separate Tageslicht-Badezimmer verfügen.

Im Dachgeschoss wurde ein luxuriöser, loftartiger, ca. 60 m² großer Hauptschlafbereich geschaffen. Dieser gliedert sich in einen großen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne, ein getrenntes WC samt Bidet sowie einen eigenen, rund 12 m² großen Schrankraum.

Wellnessbegeisterte kommen hier ebenso nicht zu kurz! Das Untergeschoss wartet mit einer Sauna und einem Dampfbad auf. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer mit kleiner Küche, ein praktischer Abstellraum sowie der Technik- und Wirtschaftsraum.

Diese traumhafte Villa in Bestlage Wiens, im edlen und zeitlosen Design, ist mit hochwertigen Materialen ausgestattet und verkörpert modernen Luxus und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.

Dank der durchdachten Architektur und der edlen Ausstattung könnten Sie hier in Ihr Traumdomizil einziehen, ohne große Änderungen/Investitionen vornehmen zu müssen!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Herr Lukas Heim steht Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Lage:
Das noble Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Wien. Die umliegenden Naherholungsgebiete und die gegebene Infrastruktur bieten, hohe Lebensqualität in allen Bereichen. Der Hietzinger Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in nur wenigen Minuten mit der Straßenbahnlinie 10 erreichbar und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Parkanlagen, Tennisplätze, der Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark bieten Naherholung und ein großes Freizeitangebot. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen.

Die U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit kann in ca. 10 Minuten fußläufig erreicht werden, mit der U4 erreicht man die wunderschöne Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die Buslinien 53A, 54A und 54B komplettieren das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln.