Neubau und Erstbezug - Luxus Doppelhaus an der Stadtgrenze

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem großzügigen Doppelhaus, das sich ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer eignet. Mit einer Wohnfläche von über 150 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus reichlich Platz und eine durchdachte Raumaufteilung.

Der angegeben Kaufpreis gilt für die belagsfertige Ausführung - die Käufer können somit eigenständig die Belege und Ausstattung finassieren.
Der Bauträger bietet auch eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 910.000 EUR.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: Über 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Kellerabteil: Knappe 10 m², ideal für zusätzlichen Stauraum
• Garten: Ca. 85 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Terrasse: 19 m² im Dachgeschoss, mit herrlichem Ausblick
• Wohnzimmer: Großzügiger Bereich von 40 m² mit offener Küche, ideal für gesellige Abende und Familienzeit
• Zimmer: Geplant sind 3 (Schlaf-)Zimmer, ein viertes Zimmer ist baulich möglich durch das Einziehen zusätzlicher Wände
• Bäder und WCs: 2 moderne Badezimmer und 3 WCs bieten hohen Komfort
• hochwertige schlüsselfertige Ausstattung: entscheiden Sie bei den Details der Ausstattung auch noch mit 
• Fertigstellung: Ende 2024, das Projekt befindet sich gerade in der finalen Bauphase - Besichtigungen sind bereits jederzeit möglich 

Zusätzliche Features:

• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Verkabelung für eine E-Ladestation
• Energieeffizienz: Moderne und hocheffiziente Erd-Wärmepumpe mit Tiefensonden ermöglicht kostengünstiges Heizen und Kühlen
• Nachhaltigkeit: Vorbereitung für eine eigene PV-Anlage auf dem Dach

Dieses Doppelhaus bietet nicht nur eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und nachhaltige Energieoptionen. Es vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und innovativen Technologien.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser herausragenden Immobilie zu überzeugen.

Im Herzen von Weidling entsteht ein wunderschönes Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen, 3 kleinen Wohnungen und einer Tiefgarage.
Das Projekt liegt in einer idyllischen Grünlage gleich bei einem Bach. Hier der Link zu der Projekt-Website und anderen Häusern: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/12916564

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Haus liegt angrenzend an den 19. Wiener Gemeindebezirk - hinter der Höhenstraße und Sieveringer Straße - in einer gleichwertig prestigevollen Lage in Weidling, Klosterneuburg. Das Neubau Projekt liegt direkt an einem Bach im Zentrum von ruhigen und grünen Weidling.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Teodor Pytel gerne unter +43 699 1888 6440 oder unter tp@teo.immo zur Verfügung. 
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können möglich sein. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.